O a incerteza setor de construção continua na agenda e as perspectivas para os promotores imobiliários são cada vez mais complexas. Então entenda quanto custa construir uma casa hoje é a chave no meio de um a o custo de construção que mantém tendência de alta tanto em pesos quanto em dólares.
O valor do metro quadrado é fixado como uma das variáveis que o afetam diretamente a dinâmica de preços imobiliários e nas decisões dos incorporadores e dos indivíduos que avaliam a construção.
em pesos, o aumento foi de 2,3% em janeiro (em dólares foi de 0,2% em relação ao mês anterior de acordo com o Índice de Custos de Construção da Grande Buenos Aires do Instituto Nacional de Estatística e Censo da República da Argentina (INDEC).
Enquanto isso em dólares aumentou acentuadamente desde o final de 2023. em números, em moeda estrangeira cresceu 7,5% em fevereiroDe acordo com o último relatório da Zonaprop baseado no índice da Câmara Argentina de Construção (CAC).
É importante esclarecer isso Em 2025 diminuiu 6,7%, mas, Desde as eleições presidenciais de outubro de 2023, acumulou um aumento de 118%. Custa 3,2 vezes mais construir hoje do que custava em Outubro de 2020 (pelo menos em série) e 37% mais do que a média de 2012-2025.
Nesse contexto, A NAÇÃO consultado as principais incorporadoras imobiliárias do setorEle afirmou que o valor do metro quadrado mais econômico começa no ano USD 1.500 + IVA (acima de USD 2 milhões). Para uma casa de categoria superior, com acabamentos e materiais premium, o valor pode atingir US$ 4.000 + IVA (quase US$ 6 milhões).
Por isso, construir uma casa de 100 m² com os valores mais baixos hoje em torno de US$ 150 mil. No caso de uma casa com materiais e acabamentos Maior qualidade pode chegar a US$400,00O.
Se compararmos esses valores com os preços de venda de casas usadas na cidade autônoma de Buenos Aires, localizamos o metro quadrado médio. US$ 1.778 – para um imóvel de três quartos e 170m² – de acordo com os últimos números da Zonaprop de fevereiro.
Nesse sentido, a propriedade de o de três quartos tem um preço médio de listagem próximo a US$ 302.177enquanto a casa quatro quartos chega 482.194 dólares. Ressalta-se que os preços mínimos e máximos oferecidos na CABA são valores médios.
Os incrementos do aumento indicado pelo INDEC são explicados 1,4% em materiais, 3,1% em mão de obra sim 2,2% em despesas gerais. No caso do trabalho, a variação responde Aumento salarial para trabalhadores dependentes sim para subcontratadosno âmbito do acordo assinado pela organização UOCRA.
Agora, se olharmos a variação dos custos da CABA, segundo os últimos dados publicados pelo Instituto de Estatística e Censos da Cidade Autônoma de Buenos Aires (IECyBA),ele mesmo Índice de custos de construção do Município (ICCBA), Medição das variações mensais dos custos de construção privada de edifícios residenciais na Cidade Autônoma de Buenos Aires em relação ao ano base (2012). Em janeiro alcançou um aumento mensal de 3,3% e um aumento homólogo de 21,6%.
