LOS GATOS – Um grupo hoteleiro do Colorado comprou o Toll House Hotel em Los Gatos através de uma rápida execução hipotecária, prova de que o setor hoteleiro da Bay Area continua em declínio.
A transação indica que o hotel agora vale significativamente menos do que o preço que o vendedor pagou em 2019, mostra uma análise dos documentos de propriedade do condado de Santa Clara.
A KSL Capital Partners, com sede em Denver, cujas unidades incluem a Peregrine Hospitality, assumiu a propriedade do hotel por meio de escritura em vez de execução hipotecária, que é um processo rápido que permite ao credor assumir a propriedade da propriedade.
A dívida não paga era de US$ 30 milhões no momento da execução hipotecária, de acordo com documentos apresentados em 5 de março no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
O vendedor no processo de execução hipotecária era uma afiliada da Procaccianti Cos, com sede em Rhode Island.
A escritura de execução hipotecária afirmava que as afiliadas da KSL Capital não pagaram mais do que US$ 30 milhões em dívidas não pagas para adquiri-la.
Isto sugere que o valor do hotel caiu pelo menos 31% desde a sua compra anterior.
O declínio no valor indica que a avaliação avaliada da propriedade pode estar a diminuir, o que tem implicações para as agências governamentais locais e os serviços que prestam.
Se os valores das propriedades diminuírem numa comunidade, o declínio poderá afectar um fluxo vital de receitas fiscais sobre a propriedade para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares.
Quase todos os mercados hoteleiros da Bay Area, com exceção da North Bay Wine Country e dos resorts ao longo da Baía de Monterey e Big Sur, estão em dificuldades.
Os maiores hotéis de San José e Oakland, bem como os grandes hotéis de São Francisco, fecharam os seus credores.
Ondas de empréstimos falidos e execuções hipotecárias estão fazendo com que os valores dos hotéis despenquem em toda a Bay Area, de acordo com um relatório recente da Atlas Hospitality.
Os valores reduzidos também criam oportunidades para novos proprietários que podem controlar ativos valiosos em localizações privilegiadas que provavelmente não enfrentarão forte concorrência. Este pode ser o caso da recente oferta de hotel em Los Gatos.
“O Toll House Hotel está numa excelente localização num mercado muito desejável”, disse Alan Reay, presidente do Atlas Hospitality Group, que monitoriza o sector hoteleiro da Califórnia. “O Toll House Hotel é um troféu.”
