Aqui está outro exemplo da profunda falta de acessibilidade na habitação na Califórnia: apenas uma em cada oito casas à venda nas seis maiores áreas metropolitanas do estado parece “acessível” em termos de rendimentos locais médios.
Minha planilha confiável revisou as estatísticas de preços e estoque da Zillow, comparando o poder de compra teórico de um caçador de casas com o número de casas à venda em janeiro em 50 grandes áreas metropolitanas dos EUA, incluindo seis da Califórnia. O preço alvo de acessibilidade da Zillow baseia-se nos pagamentos da casa – excluindo impostos e seguros e assumindo um pagamento inicial de 20% – que equivale a 30% da renda média local.
Nos maiores mercados imobiliários do estado combinados, apenas 6.341 dos 51.803 anúncios tinham preços abaixo do preço máximo combinado de US$ 415.600.
Isso é apenas 12%.
A única boa notícia é que este nível embaraçosamente baixo de acessibilidade aumentou em relação aos 8% no início de 2025. Taxas hipotecárias mais baratas e rendimentos que ultrapassam a valorização da casa ajudaram a melhorar as perspectivas dos caçadores de casas.
Uma verdade feia
Mas quão terrível é 12%?
Consideremos os 44 metrôs estudados fora do Golden State.
Combinadas, 38% das casas à venda eram acessíveis – 187.364 de 487.796 listagens abaixo do preço acessível de US$ 346.400. Em janeiro de 2025, era de 31%.
Ou considere o que os caçadores de casas estão vendo no resto do país, menos as 50 principais áreas metropolitanas.
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No que chamarei de “cidade pequena da América”, 40% das listagens são financeiramente acessíveis – 253.277 de 570.487 estão abaixo da acessibilidade máxima de US$ 331.500. Isso representa um aumento em relação aos 35% de um ano atrás.
Vejamos a confusão imobiliária do Golden State de outra forma: os seis principais mercados da Califórnia representavam 5% das cotações do país, mas o estado representava apenas 1% das casas no mercado que cumpriam os padrões de acessibilidade da Zillow.
Localmente
Outro resultado doloroso: os seis metrôs da Califórnia estavam entre os 10 piores em termos de acessibilidade nos 50 mercados estudados.
A acessibilidade de Los Angeles-Orange County foi a mais baixa do país.
Apenas 6% das casas à venda – 1.107 de 19.507 listagens – atingiram o limite de acessibilidade de 421.000 dólares, ocupando o 10º lugar entre as 50 principais áreas metropolitanas estudadas. Em janeiro de 2025, a parcela acessível dos imóveis era de 2%, também a pior do país.
Os outros cinco mercados na Califórnia e sua baixa classificação em termos de acessibilidade:
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– 2º pior, San Diego: 11% acessível – 675 de 5.969 listagens abaixo do padrão de acessibilidade de US$ 477.600 – 5º lugar mais alto entre os 50. Há um ano? 6%.
– Nº 4 pior, Inland Empire: 16% acessível – 2.365 de 14.892 listagens abaixo do padrão $ 383.600 – Nº 17 é o mais alto. Há um ano? 11%.
– Nº 6 pior, Sacramento: 17% acessível – 766 de 4.523 listagens abaixo do padrão $ 414.900 – Nº 11 é o mais alto. Há um ano? 11%.
– 7º pior, San Jose: 18% acessível – 309 de 1.710 listagens abaixo do padrão de US$ 741.700 – o mais alto do país. Há um ano? 12%.
– Nº 10 pior, São Francisco: 22% acessível – 1.119 de 5.202 listagens abaixo do padrão $ 581.600 – Nº 2 é o mais alto. Há um ano? 17%.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
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