A “guerra” Irão-EUA-Israel poderá moderar o investimento indiano no mercado imobiliário do Dubai se a incerteza geopolítica persistir. Especialistas afirmam que tais situações geralmente não levam ao pânico, porque os compradores provavelmente atrasarão o fechamento da transação até que haja mais clareza. Uma desaceleração sustentada na atividade de transações poderá eventualmente pressionar os preços, especialmente porque se espera que mais de 1 lakh de novas unidades residenciais entrem no mercado este ano.
“Espera-se que aproximadamente 120.000 unidades entrem no mercado de Dubai este ano, efetivamente duplicando a oferta anual típica de 60.000-65.000. Se a atividade de vendas desacelerar em meio à incerteza geopolítica, o impacto nos preços poderá ser visto nos próximos dois trimestres. Um momento de pressão descendente sobre as transações reais”, disseram os especialistas imobiliários, que não quiseram ser citados.
“No curto prazo, os efeitos imediatos das tensões geopolíticas criarão incerteza em vez de pânico. Os compradores provavelmente atrasarão o fechamento de um negócio. Eles também poderão reavaliar seu risco ou negociar de forma mais agressiva”, disse Sandeep Mangla, CEO da Forteasia Realty Pvt Ltd.
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Cuidado a curto prazo, recalibração a longo prazo
De acordo com Mangla, os períodos de incerteza geopolítica normalmente provocam cautela a curto prazo, em vez de pânico. “A atividade transacional e especulativa pode diminuir imediatamente”, disse ele.
Embora alguns investidores possam adiar o fecho, considerar os preços de forma mais agressiva ou reavaliar a sua exposição ao risco, o capital de longo prazo posiciona-se frequentemente em mercados estáveis, disse Mangla.
“Dubai continua a atrair indivíduos com elevado património líquido da Europa e da Ásia. Em tempos de incerteza, os investidores estão a recorrer a mercados que oferecem preservação de capital, retornos estáveis e clareza regulamentar.”
Aman Gupta, CEO do Grupo RPS, ecoou este sentimento, afirmando que o capital não desaparece durante as crises geopolíticas; ele será reimplantado. Ele disse que o Dubai é cada vez mais visto como um centro geopolítico nas carteiras imobiliárias globais, beneficiando da sua moeda indexada ao dólar, das vantagens fiscais e do quadro de investimento relacionado com a residência.
No entanto, os especialistas alertaram que, se a incerteza persistir, o impacto poderá ser sentido nos próximos trimestres. Se o volume de transacções abrandar num contexto de sentimento cauteloso, poderá ocorrer pressão sobre os preços, particularmente em segmentos especulativos ou fora do plano.
“Mesmo que o conflito diminua, poderá haver alguma moderação no sentimento de compra”, afirmam os especialistas, observando que os INR e os investidores estrangeiros podem reavaliar a sua exposição dependendo de como as alianças evoluem e da tensão que permanece.
Os mercados imobiliários em todo o Médio Oriente poderão ver os compradores adoptarem uma atitude de esperar para ver, num contexto de incerteza crescente. Especialistas dizem que este ambiente pode levar os compradores a renegociar os termos do negócio, especialmente nos segmentos secundários, onde revisões de preços ou descontos drásticos de cerca de 3-7% estão a tornar-se mais comuns.
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O que atrai compradores indianos para imóveis em Dubai?
Os compradores indianos são consistentemente classificados entre os principais grupos de investidores do Dubai, alcançando regularmente classificações superiores. Especialistas dizem que o Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos fortaleceu ainda mais o apelo do emirado como destino preferencial para investidores indianos.
Deve-se notar que em 2025, cerca de 23% das transações imobiliárias estrangeiras em Dubai serão de compradores indianos. O seu interesse crescente deve-se em grande parte ao eficiente ecossistema imobiliário do emirado, onde a ausência de impostos sobre o rendimento e o capital aumenta os retornos a longo prazo.
Os benefícios da diversificação monetária e a disponibilidade de oportunidades de investimento relacionadas com a residência nos Emirados Árabes Unidos também atraem investidores. Infraestrutura de classe mundial e uma base de inquilinos estabelecida posicionam os imóveis em Dubai como um estilo de vida e ativo de investimento.
Especialistas dizem que o rendimento do aluguel também está em torno de 7 a 9%, em comparação com os 2 a 4% normalmente observados nas principais cidades indianas.
