por Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – A taxa média de juros das populares hipotecas de taxa fixa de 30 anos nos Estados Unidos caiu abaixo de 6 por cento esta semana pela primeira vez em três anos e meio, mas economistas disseram que a melhora foi provavelmente temporária e por si só não foi suficiente para impulsionar a demanda por moradias, a menos que a oferta aumentasse.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos foi em média de 5,98 por cento, o nível mais baixo desde setembro de 2022, de 6,01 por cento na semana passada, disse o credor hipotecário Freddie Mac na quinta-feira. Situou-se em 6,76%, em média, no período correspondente do ano anterior.
A queda segue uma queda no rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos depois que a Suprema Corte dos EUA derrubou na sexta-feira as tarifas abrangentes do presidente Donald Trump, que ele impôs sob uma lei destinada a ser usada em emergências nacionais.
Trump rapidamente impôs uma tarifa global de 10% por 150 dias para substituir algumas das tarifas de emergência, antes de aumentar a tarifa para 15% no fim de semana. A hipoteca de taxa fixa de 30 anos segue o rendimento do tesouro de 10 anos.
“Esta retirada legal desencadeou uma fuga para a segurança entre os investidores, elevou os preços dos títulos e reduziu os rendimentos, e ajudou as taxas hipotecárias a se estabilizarem em torno de 6%”, disse Jiayi Xu, economista da Realtor.com. “No entanto, uma vez que o declínio desta semana se deve à volatilidade do mercado e não aos dados económicos subjacentes, são necessários dados económicos mais favoráveis para estabelecer uma tendência consistente.”
Trump ordenou que a Agência Federal de Financiamento da Habitação – que supervisiona a Freddie Mac e outra gigante do financiamento hipotecário, a Fannie Mae – comprasse 200 mil milhões de dólares em obrigações emitidas pelas duas empresas para ajudar a reduzir o custo dos empréstimos à habitação.
Mas a taxa média de juros de uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos aumentou esta semana para 5,44%, de 5,35% na semana anterior. Situou-se em 5,94%, em média, no período correspondente do ano anterior.
A oferta é a chave para o mercado imobiliário
Os economistas estão céticos de que a compra de uma hipoteca melhore significativamente a acessibilidade da habitação.
A acta da reunião de política da Reserva Federal publicada na semana passada, de 27 a 28 de Janeiro, descrevendo um briefing de um alto funcionário da Fed de Nova Iorque responsável pela implementação da política monetária, observou que os planos da administração para comprar títulos hipotecários causaram uma “diminuição notável nos títulos garantidos por hipotecas para aqueles que rendem rendimentos em relação aos rendimentos. Aplausos”.
Apesar deste movimento no mercado, o responsável “observou que não se espera que a diminuição resulte num aumento substancial no refinanciamento de hipotecas porque as actuais taxas de juro hipotecárias são muito superiores à taxa média ponderada das hipotecas existentes”, lê-se na acta.
