Os primeiros compradores de residências poderão comprar um imóvel com um depósito de 5 % a partir de quarta -feira, quando o sistema de garantia doméstica australiana se aplicar.
O governo federal apoiará compradores elegíveis, garantindo parte de seu empréstimo hipotecário, o que significa que a necessidade de menos dinheiro na frente sem precisar optar por um caro seguro de hipoteca (LMI).
Assista ao vídeo acima: o que o programa de garantia doméstico de casa significa para os primeiros compradores.
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Em 1º de outubro, os preços também serão aumentados para US $ 1 milhão para algumas cidades e o programa abolirá os limites de renda.
O governo diz que as mudanças levarão os australianos a uma casa mais cedo, cortando anos do tempo que leva para salvar um depósito e superar o peso da LMI.
“Não é certo que toda uma geração de jovens australianos tenha sido trancada pelo mercado doméstico, economizando por décadas enquanto paga hipoteca de outra pessoa”, disse o ministro da habitação Clare O’Neil.
Embora o governo diga que está nivelando a concorrência, há avisos sobre os mutuários e preocupações de que o programa possa compensar o aumento dos preços dos imóveis em um mercado em que a oferta já está lutando para se manter alinhada.
Como o plano muda a partir de quarta -feira, 1 de outubro
O programa já ajudou mais de 240.000 compradores a entrar no mercado imobiliário e isso deve aumentar significativamente quando o número de garantias do governo for dissolvido, permitindo que todos os primeiros compradores de imóveis que armazenaram um depósito de 5 % a serem aplicados.
Os tetos de renda desapareceram (anteriormente o teto de renda era de US $ 125.000 para solteiros ou US $ 200.000 para candidatos comuns) e aumentou os tetos dos preços dos imóveis, onde os preços subiram.
Por exemplo, a tampa atingiu US $ 900.000 a US $ 1,5 milhão em Sydney, onde o preço médio da casa é de US $ 1,7 milhão.
“O preço médio da casa na Austrália hoje é de US $ 844.000 e seus US $ 5 % são de US $ 42.200. A última vez que US $ 42.200 cobriam 20 % de depósito para uma casa mediana foi em 2002, o que mostra a escala geracional dessa mudança”, disse o governo em agosto.
Existem mais de 30 credores envolvidos no programa em todo o país, “incluindo uma ampla gama de clientes e bancos regionais, além de grandes bancos”.
A Habitação da Austrália, que gerencia o programa, disse que a garantia protege o credor, não o comprador da casa e não é um “pagamento em dinheiro”.
“Os compradores em casa não receberão capital”, disse Ha.
“Isso significa essencialmente que, se um comprador de imóvel inadimplente seu empréstimo hipotecário e a venda do imóvel não cobre a excelente quantia que deve à sua hipoteca, eles abrigam as” garante a australiano “para pagar ao credor um déficit até um limite antes das informações”.
Quanto os compradores economizarão no LMI?
Os compradores que solicitam um empréstimo sem um depósito de 20 % ou têm uma família para garantir que suas dívidas geralmente sejam obrigadas a pagar seguro de hipoteca.
Canstar descobriu que alguém com um depósito de 5 % normalmente teria que gastar cerca de US $ 28.000 na LMI em uma unidade de US $ 695.000.
Para uma casa por US $ 920.000 e o mesmo depósito de 5 %, os compradores receberiam US $ 36.730 no LMI.
‘Parece impossível’
Jarad Johnson está disposto a se beneficiar do plano de comprar sua primeira casa e espera ver mais ajuda do governo no futuro.
O encanador de Queensland, 26 anos, está atualmente vivendo em uma parte e planeja passar pela metade de uma casa de três quartos com seu melhor parceiro.
Dado o custo da vida, Johnson disse que nunca poderia se dar ao luxo de salvar o depósito necessário se fosse sozinho.
Ele espera que seus salários combinados, juntamente com o plano, sejam suficientes para proteger uma super sobe na Costa do Ouro.
“O programa é definitivamente positivo”, disse ele ao 7News.com.au.
“As taxas de juros passaram pelo telhado, mas não é apenas comprar uma casa, também são os pagamentos.
“É impossível fazer isso sozinho. É por isso que faço isso com um parceiro – porque é possível.”
Quantos australianos usarão o plano?
O número de australianos saltando no plano deve aumentar de 50.000 a cada ano para cerca de 80.000.
O Tesouro estima que o sistema adicionará apenas 0,5 % moderado aos preços das casas em seis anos, mas outros questionaram esse número.
Um relatório sobre o Conselho de Seguros previu que a expansão poderia “aumentar significativamente a demanda” e aumentar os preços dos imóveis em 3,5 a 6,6 % em 2026 “e por vários anos depois”.
Compradores de compradores australianos, a presidente australiana Melinda Jennison, disse que o plano já teve um impacto.
“Os compradores estão alcançando rapidamente sua decisão de comprar”, disse Jennison à 7News.com.au após relatórios de suas equipes em todo o país.
“Certamente causou um aumento na demanda dos compradores nas semanas que levaram à data de início de 1 de outubro”.
Ele disse que o senso de FOMO (o medo da perda) foi agitado, aumentando a concorrência e a capacidade dos mutuários de aumentar seu orçamento mais do que o planejado.
“O tempo dirá em termos de valor. No momento, o volume percebido (de possíveis novos compradores) cria um frenesi, podemos realmente não ver esse volume”, disse ele.
Gareth Croy, diretora administrativa da riqueza de sua futura empresa de aconselhamento de estratégia, previu que o programa pressionaria todos os subúrbios com os preços da habitação abaixo dos limites.
“No entanto, à medida que essas propriedades são vendidas, os vendedores atualizarão e aumentarão a demanda no próximo braço de preços, que serão repetidos pelos preços subsequentes do cotovelo que criam um efeito dominó”, disse Croy ao 7News.com.au.
Panacéia de propriedade
Compare o gerente financeiro do mercado, David Koch disse que depósitos de 5 % “podem não ser a panacéia de nossa propriedade”, mas provavelmente o “início da solução”.
“Os depósitos são apenas parte de um grande problema sujo. Empréstimos maiores, eles significam pagamentos mais altos, mesmo com um depósito de 20 %, funcionários médios estão disponíveis em muitos subúrbios da cidade”, disse ele.
“Isso se deve ao fato de que os pagamentos comiam mais de um terço de sua renda, dificultando a vida confortavelmente”.
A análise comparando as aparências no mercado de até 44 % dos subúrbios metropolitanos deve estar disponível para pares que ganham salários médios e são alimentados por um depósito de 20 %.
No entanto, os compradores individuais são “faturados por 99 % dos locais”.
“Não estão sendo construídas propriedades acessíveis suficientes. Se as aprovações de construção e construção continuarem à taxa de juros de hoje, poderíamos ver que o governo perderá sua meta de mais de 200.000 propriedades”, disse Koch.
“Assim, os depósitos 5 % podem não ser uma panacéia para o nosso sofrimento – é apenas o começo da solução”.
Atenção ao comprador
Embora os custos antecipados sejam mais baixos, os compradores de imóveis ainda são totalmente responsáveis por servir o empréstimo e devem afetar as taxas de imposto de selo e aplicação.
Canstar disse que é importante pesar os riscos potenciais de empréstimos nesse nível, incluindo taxas de juros mais altas, não conseguem se afastar da propriedade, enquanto a garantia se aplica e a probabilidade será reduzida a ações negativas se os preços dos imóveis forem reduzidos.
“Este plano está recebendo seguro de empréstimo à habitação da tabela, que pode ser uma barricada para muitos compradores de primeira casa.
“Um depósito menor geralmente significa um empréstimo maior, pagamentos mensais mais altos e possivelmente uma taxa de juros mais alta.
“A boa notícia é que agora existem 38 credores no plano, o que fornece aos compradores uma escolha de taxas de juros”.
Sou elegível para a garantia doméstica?
Os compradores de candidatos terão acesso ao programa ampliado de quarta -feira, 1º de outubro.
O governo federal planejava iniciar as mudanças em 2026, mas as avançou até outubro para ajudar os australianos a realizar seu sonho de propriedade da casa anteriormente “.
“O funcionário foi eleito por um mandato claro para reduzir o obstáculo do depósito para os primeiros compradores de imóveis e entregamos”, disse o primeiro -ministro Anthony Albanese.
Você precisará ser um cidadão australiano, um primeiro comprador ou alguém que não possui propriedade na Austrália nos últimos 10 anos e compra ou prédio para viver.
Os que se inscrevem também devem passar nos testes de serviço do banco.
“Embora isso impeça que muitos comprem a propriedade que desejam, a resposta não é facilitar o teste e ser dívida que não pode pagar”, disse Tindall.
“A realidade é que a maioria dos primeiros compradores de imóveis deve ser comprometida em tamanho, localização ou ambos para dar esse primeiro passo no mercado.
“Para muitos compradores de primeiros habitantes, o plano pode ser a chave da propriedade, mas é vital tentar seu orçamento e emprestar apenas o que você pode pagar na vida real, não apenas no papel.
Você pode verificar sua elegibilidade aqui, com uma nova ferramenta para ir ao vivo na quarta -feira.
