As taxas médias nacionais para segundas hipotecas e linhas de crédito estão se aproximando de 7%, o ponto mais baixo desde o final de 2022. Com o passar dos anos, o valor da sua casa aumenta. Agora você pode acessar esse patrimônio a uma taxa de juros muito favorável.
De acordo com a empresa de análise imobiliária Curinos, a taxa HELOC média é 7,23%. A taxa de juros média nacional sobre um empréstimo para compra de uma casa própria é 7,44%. As taxas são baseadas em requerentes com uma pontuação de crédito mínima de 780 e uma relação máxima combinada entre empréstimo e valor (CLTV) inferior a 70%.
Com as taxas de hipoteca permanecendo na faixa baixa de 6%, é improvável que os proprietários desistam de sua hipoteca primária baixa tão cedo, portanto, vender uma casa pode não ser uma opção. Um refinanciamento de saque também pode não ser viável. Por que desistir de uma hipoteca de 5%, 4% – ou mesmo 3%?
Acessar parte desse valor com um HELOC, use-o conforme necessário, ou um empréstimo residencial de montante fixo pode ser uma ótima alternativa.
As taxas de juros sobre o valor da casa própria são calculadas de forma diferente das taxas de hipotecas. As taxas da segunda hipoteca são baseadas em uma taxa de índice mais uma margem. Esse índice costuma ser a taxa básica de juros, que é de 6,75%. Se um credor adicionasse 0,75% como margem, o HELOC teria uma taxa variável de 7,50%.
Um empréstimo imobiliário pode ter uma margem diferente, uma vez que é um produto com juros fixos.
Os credores têm flexibilidade na precificação de um segundo produto hipotecário, como um HELOC ou um empréstimo para compra de uma casa própria. Sua taxa dependerá de sua pontuação de crédito, do valor da dívida que você carrega e do valor do seu limite de crédito em comparação com o valor da sua casa. Compre vários credores para encontrar sua melhor oferta de taxa de juros.
Hoje, a FourLeaf Credit Union oferece uma TAEG HELOC de 5,99% por 12 meses em linhas de até US$ 500.000. Esta é uma taxa introdutória que será convertida em uma taxa variável em um ano.
Ao comprar credores, esteja ciente de ambas as taxas. E como sempre, compare taxas, prazos de reembolso e valor mínimo de saque. Empate é a quantia de dinheiro que o credor exige que você retire inicialmente do valor da sua casa.
Pode ser mais fácil encontrar os melhores credores para empréstimos à habitação porque os juros fixos que você ganha continuarão durante todo o período de reembolso. Isso significa apenas uma lição para focar. E você recebe um montante fixo, então não há necessidade de sacar um mínimo.
As taxas variam significativamente de um credor para outro. Você pode ver taxas de 6% a 18%. Realmente depende da sua qualidade de crédito e de quão diligente você é como comprador. Atualmente, a média nacional para um HELOC é de 7,23% e para um empréstimo imobiliário é de 7,44%.
As taxas de juros diminuíram durante a maior parte de 2025. Espera-se que permaneçam estáveis durante o primeiro semestre de 2026. Portanto, sim, é um bom momento para obter uma segunda hipoteca. E com um HELOC ou HEL, você pode usar o dinheiro retirado do valor da sua casa para coisas como melhorias, reparos e atualizações na casa. ou quase qualquer outra coisa.
Se você sacar o total de $ 50.000 em sua linha de crédito doméstica e pagar juros de 7,50%, seu pagamento mensal durante o período de saque de 10 anos será de cerca de $ 313. Parece bom, mas lembre-se de que a taxa geralmente muda, por isso muda de tempos em tempos e seus pagamentos aumentarão ao longo do período de reembolso de 20 anos. Um HELOC torna-se essencialmente um empréstimo de 30 anos. HELOCs são melhores se você pedir emprestado e pagar o saldo em um período de tempo muito mais curto.
