As taxas hipotecárias caíram novamente esta semana, com a taxa fixa de 30 anos em média 6,09%, abaixo dos 6,16% da semana passada, de acordo com a última pesquisa de credores do Bankrate.
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tipo de empréstimo |
atual |
4 semanas atrás |
há um ano |
Média de 52 semanas |
52 semanas de baixa |
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30 anos |
6,09% |
6,25% |
7,00% |
6,55% |
6,09% |
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15 anos |
5,47% |
5,53% |
6,24% |
5,77% |
5,47% |
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Jumbo de 30 anos |
6,27% |
6,41% |
7,04% |
6,62% |
6,27% |
As hipotecas fixas de 30 anos na pesquisa desta semana tiveram uma média de 0,36 pontos de desconto e originação. Os pontos de desconto são uma forma de reduzir a taxa de hipoteca, enquanto os pontos de originação são taxas que os credores cobram para originar, revisar e processar seu empréstimo.
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A renda familiar média nacional para 2025 foi de US$ 104.200, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, e o preço médio de uma casa existente vendida em janeiro de 2026 foi de US$ 396.800, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Com base em um pagamento inicial de 20% e uma taxa de juros hipotecários de 6,09%, o pagamento mensal do principal e dos juros de US$ 1.922 equivale a cerca de 22% da renda mensal típica de uma família.
Entretanto, os preços das casas começaram a diminuir em muitos mercados anteriormente aquecidos. Metade das 50 maiores áreas metropolitanas do país sofreram quedas de preços no ano passado, informou a Zillow no início de fevereiro. “Com mais estoque de imóveis entrando online e os preços das casas começando a se estabilizar, este continua sendo um ambiente promissor para quem deseja comprar ou refinanciar”, disse Samir Dadia, CEO da One Real Mortgage.
A Reserva Federal anunciou no mês passado que iria manter a sua taxa de juro de referência estável, como os especialistas do setor esperavam. “Até que haja mais dados económicos para apoiar novos cortes nas taxas, eles manterão a taxa dos Fed Funds como estão”, diz Melissa Kuhn, da William Raveis Mortgage. Entretanto, números do emprego mais fortes do que o esperado, divulgados em 11 de Fevereiro, levaram a previsões de que a Fed poderá não reduzir as taxas de juro tão cedo.
“Poderemos ver pelo menos um corte nas taxas durante o primeiro semestre de 2026 – mas se o crescimento do emprego aumentar, será mais difícil ver um caminho para vários cortes nas taxas este ano”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, um importante serviço de listagem na região Médio-Atlântico.
O banco central não define diretamente as taxas hipotecárias, que estão em níveis não vistos desde 2022. “Mesmo sem um corte, as taxas hipotecárias estão quase um ponto percentual mais baixas do que há um ano, quando as taxas de juros oscilavam em torno de 6,9%”, diz Bill Benfield, da Rocket Mortgage.
