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Atingiu um volume recorde anual de novos arrendamentos de quase 5.000.000 pés quadrados, aproveitando a alta demanda para negociar edifícios arrendados de primeira linha e alugar escadas rolantes.
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Executou um programa significativo de reciclagem de capital, vendendo US$ 622 milhões em ativos não essenciais para reduzir a exposição aos centros de energia em 400 pontos base em favor de supermercados e centros de estilo de vida.
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Empregue uma estratégia de arbitragem de rendimento, vendendo ativos de menor crescimento com rendimentos reduzidos no mercado privado e recomprando US$ 300 milhões em ações com um rendimento FFO básico de 9%.
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Melhorar o perfil de crescimento orgânico da carteira eliminando 21 caixas âncora da lista de observação e aumentando os aumentos de renda incorporados para 180 pontos base.
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Avançamos com a expansão de uso misto do One Loudoun, visando um grupo demográfico rico com um mix diversificado de unidades de varejo, escritórios, hotéis e multifamiliares de luxo.
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Aproveite a forte demanda âncora para obter melhores condições de arrendamento, incluindo opções fixas reduzidas, restrições de uso limitadas e cláusulas de retenção mais favoráveis.
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A orientação para 2026 pressupõe um crescimento médio do NOI de 2,75% no mesmo ativo, com o desempenho acelerando no segundo semestre, à medida que o pipeline subscrito começa.
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A administração tem como meta uma meta de longo prazo de 200 pontos base em escadas rolantes de portfólio integrado, acima dos atuais 180 pontos base.
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A atividade cambial estratégica 1031 está planeada para o primeiro semestre de 2026 para proteger os ganhos das disposições de 2025, ao mesmo tempo que prejudica ainda mais a carteira.
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A empresa mantém um balanço flexível com dívida líquida/EBITDA de 4,9 vezes, o que proporciona capacidade para aquisições oportunistas ou recompras adicionais de ações.
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As directrizes incluem uma provisão para devedores duvidosos de 100 pontos base, reflectindo uma abordagem prudente à potencial volatilidade do retalho e a inquilinos específicos na lista de observação, como a The Container Store.
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Espera-se que as despesas com juros representem um lucro inesperado de US$ 0,03 em 2026 devido a saldos de linhas de crédito mais baixos e a um aumento nos juros capitalizados de projetos de desenvolvimento.
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Itens recorrentes, mas inesperados, como taxas de rescisão e ganhos com a venda de terrenos, representam um obstáculo de US$ 0,04 em comparação com os níveis históricos de anomalia de 2025.
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A convergência da NAREIT e da orientação básica do FFO reflete a normalização de itens não monetários relacionados com fusões, tais como dívida e arrendamento intangível.
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Uma alienação no centro da cidade está em andamento com um valor esperado em meados dos anos cinquenta milhões, após um esforço de remarketing para resolver problemas dos inquilinos.
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