SAN JOSÉ – Um complexo de apartamentos em San José que enfrenta execução hipotecária despencou em valor devido a um empréstimo fracassado e enfrenta um futuro obscuro, dizem documentos judiciais.
O centro residencial Neo on First deixou de pagar um empréstimo de US$ 21 milhões e seu proprietário iniciou brigas em dois tribunais diferentes para atrasar ou impedir a execução hipotecária e a perda da propriedade.
O proprietário do complexo de apartamentos de 50 unidades, localizado em 955-975 South First St., perto do centro de San Jose, entrou com pedido de falência e abriu uma ação judicial contra o credor do imóvel, de acordo com documentos judiciais.
Avaliações apresentadas como parte do processo do Tribunal Superior de Santa Clara mostram que o valor do centro de apartamentos despencou nos últimos anos.
Uma avaliação da Cushman & Wakefield em 2022 determinou que a propriedade valia US$ 29 milhões.
No entanto, em 2025, uma avaliação da Integra Realty Resources concluiu que o complexo de apartamentos valia US$ 22,9 milhões. Isso foi pouco acima do valor do empréstimo e uma redução de 21% em relação à avaliação anterior, três anos antes.
O principal proprietário do complexo de apartamentos é uma entidade empresarial de Cupertino. O diretor executivo da entidade está listado como Xuhan Yu.
A inadimplência do empréstimo do centro residencial de San Jose é o exemplo mais recente dos problemas crescentes no mercado imobiliário da Bay Area.
O complexo Neo fica a poucos quarteirões de outro apartamento em San Jose que fracassou em problemas financeiros.
Em 28 de janeiro, The Fay, um prédio de apartamentos de 23 andares e 336 unidades na esquina da South First Street com a East Reed Street, foi executado após deixar de pagar um empréstimo para construção de US$ 182,5 milhões.
O credor do Fay avaliou o centro residencial em apenas US$ 110 milhões no momento da execução hipotecária.
Em 22 de janeiro, o complexo de apartamentos University Park em Berkeley, perto do campus da UC, foi fechado por US$ 25 milhões no centro residencial de 97 unidades.
Quanto aos apartamentos The Neo em San Jose, o credor da propriedade, CTBC Bank, espera fechar a propriedade nas próximas semanas ou meses, dependendo das circunstâncias da falência e dos processos judiciais do condado de Santa Clara.
