A listagem residencial mais conhecida de San Diego baixou seu preço em US$ 15,5 milhões
A Sandcastle Mansion em 1900 Spindrift Drive em La Jolla chegou ao mercado em outubro de 2024 com um preço inicial de US$ 108 milhões e ainda não encontrou comprador. Na manhã de quinta-feira, o novo preço era de US$ 92,5 milhões.
O bilionário Darwin Deason construiu a propriedade para ser a versão americana do Palácio de Versalhes. Existe uma praia privada, colunas de pedra esculpida, mosaicos, pisos de mármore, estátuas antigas e muito mais. Com 13.000 pés quadrados, é uma das maiores propriedades à beira-mar do condado de San Diego.
Deason morreu em dezembro aos 85 anos. Ele fez fortuna como fundador da Affiliated Computer Services, que foi vendida à Xerox por mais de US$ 6 bilhões. A casa está sendo vendida por familiares.
Os agentes de listagem Ross Clark e Brett Dickinson disseram que 17 bilionários visitaram a propriedade desde que ela foi colocada à venda e estão orgulhosos de seu impulso de marketing.
“Toda pessoa rica olha para o preço, olha para uma pechincha”, disse Dickinson. “Há uma diferença psicológica entre pagar mais de US$ 100 milhões por algo e pagar algo na casa dos US$ 90 milhões por um comprador.”
Clark e Dickinson disseram estar confiantes de que encontrarão um comprador. A dupla quebrou um recorde de San Diego no ano passado, quando vendeu uma mansão em La Jolla por US$ 47 milhões.
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Sala de jantar com teto decorado em folha de ouro da Mansão Sandcastle em La Jolla. (Alejandro Tamayo/The San Diego Union-Tribune)
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Sala de jantar com teto decorado em folha de ouro da Mansão Sandcastle em La Jolla. (Alejandro Tamayo/The San Diego Union-Tribune)
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O corte de preços ocorre em um momento forte para o mercado de luxo. O tempo de venda no mercado foi de 371 dias para uma casa no condado de San Diego que custava US$ 6 milhões ou mais em janeiro, disse o Reports on Housing, abaixo dos 544 dias no mesmo período do ano passado.
Em outubro, uma mansão em Del Mar quebrou os recordes do condado de San Diego de propriedade residencial mais cara, depois de ser vendida por US$ 50 milhões.
Houve 17 casas por US$ 6 milhões ou mais em depósito nos últimos 30 dias, segundo dados do Housing Reports, em comparação com nove no mesmo período do ano passado. Há também menos casas de luxo à venda: 50 casas cotadas a 6 milhões de dólares ou mais, em comparação com 67 casas no mesmo período do ano passado.
Dados do escritório de Clark e Dickinson mostraram 17 casas vendidas por US$ 10 milhões no ano passado em La Jolla, contra sete em 2024. Foram 10 em 2023, 13 em 2024, 14 em 2021 e nove em 2020.
É claro que uma casa de US$ 10 milhões é muito diferente de uma propriedade de US$ 92,5 milhões. Clark está convencido de que há um comprador para o Sand Castle, que quebraria o recorde de US$ 50 milhões do condado de San Diego estabelecido no ano passado se chegar perto do preço pedido.
Ele disse que os compradores abastados estão cada vez mais buscando La Jolla, em vez das mais convencionais Beverly Hills e outras áreas de Los Angeles e dos condados de Orange.
“Há muito dinheiro vindo para cá agora”, disse Clark sobre La Jolla.
Steven Thomas, da Housing Reports, disse que as grandes vendas recentes aumentaram o potencial no condado de San Diego, com algumas vendas no ano passado se aproximando de US$ 50 milhões. Ele disse que uma casa em torno de US$ 90 milhões vai além disso e pode ser difícil de vender. Tomás, porém, disse que a casa Sandcastle talvez fosse de uma classe própria.
“Estender de US$ 40 milhões para US$ 50 milhões faz sentido. Posso ver”, disse Thomas, “mas esta é uma casa completamente diferente.
Uma coisa que diferencia o Castelo de Areia é que seria impossível replicá-lo. Seu paredão e acesso à praia não seriam permitidos de acordo com os padrões atuais da Lei Costeira da Califórnia. Além disso, uma mansão em qualquer bairro de San Diego – até mesmo La Jolla – poderia enfrentar obstáculos difíceis se fosse construída do zero hoje, devido aos planejadores urbanos que pressionam por mais densidade para aumentar a acessibilidade.
Deason comprou a propriedade e um terreno vizinho por US$ 26 milhões em 2009 de Doug Manchester, um desenvolvedor de hotéis e ex-proprietário do The San Diego Union-Tribune. Ele transformou a cidade de Manchester, uma casa de praia rosa básica, em uma casa de estilo europeu.
A propriedade tem 10 quartos, distribuídos pela casa principal e casa de hóspedes. Algumas das características incluem sala de jantar com detalhes em ouro 18 e 24 quilates no teto e lustre de cristal, bar com temática náutica com estátuas de sereias do século XVIII, piscina de água salgada, academia, sebes bem cuidadas e tapetes e móveis personalizados.
Há uma pequena praia privada na propriedade, bem como um portão privado que leva directamente à praia pública. Existem também duas cavernas naturais, forradas de portas.
O imposto predial anual estimado seria de pelo menos US$ 1,3 milhão para Sand Castle.
