Talvez a melhor coisa que se possa dizer sobre a situação dos inquilinos da Califórnia é que poderia ser pior.
Minha planilha confiável revisou dados de aluguel mensal e salário por hora coletados pela United Way, comparando 2024 a 2019 para 96 áreas metropolitanas dos EUA, incluindo nove na Califórnia. Essas estatísticas mostram que os contracheques não acompanham o pagamento mensal do aluguel, na Califórnia e em todo o país.
Nesses nove mercados da Califórnia, usando dados ponderados pela população, os locatários observaram um crescimento anual dos aluguéis de 4,8%, para US$ 2.768 por mês em 2024, para US$ 2.768 por mês. ano
De acordo com este valor de referência, os salários ultrapassaram as rendas em 0,6 pontos percentuais por ano em 2019-24. Essa pequena vantagem, pelo menos, é uma lacuna positiva.
Em 87 mercados dos EUA monitorizados fora do Golden State, a mesma matemática mostra aumentos de rendas 1,1 pontos percentuais superiores por ano – crescimento anual das rendas de 5,8% para 1.980 dólares mensais vs. aumentos salariais de 4,7% por ano.
Ganhe locatário limitado
Observe que a vantagem salarial da Califórnia foi amplamente limitada à Bay Area.
O crescimento salarial de San Jose ultrapassou o crescimento dos aluguéis em 5,6 pontos percentuais – a diferença número 1. 1 a nível nacional – quando comparado com o crescimento anual das rendas de 2% ao longo de cinco anos, para 3.319 dólares por mês em 2024, em comparação com aumentos salariais anuais de 7,6%.
Os salários de São Francisco foram superiores aos aluguéis em 4,4 pontos percentuais – número 2 nacionalmente – crescimento anual dos aluguéis de 1,3% para US$ 3.002 por mês versus aumentos salariais de 5,7% por ano.
Os locatários nos condados de Los Angeles e Orange tiveram um ligeiro progresso: os salários ultrapassaram os aluguéis em 0,2 pontos percentuais – 10º lugar nacionalmente – crescimento anual de 4,8% no aluguel, para US$ 2.882 por mês, versus aumentos salariais de 5% por ano.
A propósito, os salários excederam os aumentos dos aluguéis em apenas nove outras áreas metropolitanas: Boston, Nova Orleans, Distrito de Columbia, San Antonio, Austin, Minneapolis, Portland, Seattle e Baton Rouge, Louisiana.
Em outro lugar na Califórnia
As três áreas metropolitanas onde os salários eram superiores aos aluguéis representavam 60% da população da Califórnia acompanhada por este estudo.
Veja como os locatários ficaram para trás no resto do Golden State, classificados pelo valor desse encargo financeiro…
Sacramento: Os aluguéis foram superiores aos salários em 0,3 pontos percentuais – 19º lugar nacionalmente – crescimento anual de 5,8% dos aluguéis para US$ 2.308 mensais versus aumentos salariais de 5,5% por ano.
São Diego: Os aluguéis foram superiores aos salários em 1,6 pontos percentuais – 43º lugar nacionalmente – crescimento anual de 7,1% dos aluguéis para US$ 3.013 mensais versus aumentos salariais de 5,5% por ano.
Estoque: Os aluguéis foram superiores aos salários em 1,7 pontos percentuais – número 44 nacional – crescimento anual de 6,7% dos aluguéis para US$ 2.391 por mês versus aumentos salariais de 5,0% por ano.
Império Interior: Os aluguéis foram 3,1 pontos percentuais mais altos que os salários – 21º pior a nível nacional – crescimento anual dos aluguéis de 7,9% para US$ 2.490 por mês versus aumentos salariais de 4,9% por ano.
Fresno: Os aluguéis foram 3,3 pontos percentuais mais altos que os salários – 13º pior a nível nacional – crescimento anual dos aluguéis de 8,2% para US$ 1.942 por mês versus aumentos salariais de 5,0% por ano.
Padaria: Os aluguéis foram 3,8 pontos percentuais mais altos que os salários – o quarto pior a nível nacional – crescimento anual dos aluguéis de 8,6%, para US$ 1.794 por mês, versus aumentos salariais de 4,8% por ano.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
