Um novo mês começa e com ele vêm as renovações de aluguel ajustes acordados em fevereiro. É importante esclarecer isso O aumento dependerá de como o contrato de locação foi assinado. como eles atualmente permanecem em vigor três tipos de contratos simultaneamente:
Mas, tal como aconteceu no mês passado, o impacto só será sentido de uma forma, porque Apenas serão renovados contratos celebrados após a revogação da Lei do Inquilinato – 29 de dezembro de 2023, que estão no IPC (Índice de Preços ao Consumidor). Isso ocorre porque os contratos celebrados sob a antiga lei do inquilinato – embora muitos ainda sejam válidos – não receberão mais aumentos se forem ajustados pela ICL. e quem o fez após a atualização do regulamento em outubro de 2023 terá novo aumento apenas em abril de 2026.
Neste contexto, os contratos para receber aumentos de preços em fevereiro são os seguintes:
Aumento por IPC
A partir de 29 de dezembro de 2023revogação da lei do arrendamento, os contratos passaram a ser negociados livremente entre as partes. Isto significa que proprietários e inquilinos podem acordar livremente a duração do contrato, a frequência dos reajustes e a tarifa a utilizar.
Na maioria dos casos, os arranjos incluem: atualizações trimestrais ou trimestrais com base na inflação que é medida Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
Assim, para quem assinou contratos com reajuste de três meses, o reajuste de fevereiro será calculado de acordo com o último indicador divulgado pelo Indez-Dezembro de 2025, ou seja. o aumento será de 7,86%. Em números específicos. Se o aluguel for $ 600.000O novo valor devido em janeiro deverá ser de aproximadamente US$ 647.140. Enquanto isso, Se o aluguel for $ 800.000o novo valor será US$ 862.853.
da ICL
É importante esclarecer que como os contratos são atualmente negociados com liberdade contratual, Existem contratos que podem continuar a ser fechados com reajustes de ICL, mas não têm mais a obrigação de que esse índice seja por lei ou que o reajuste seja anual, como dizia a norma cancelada. Dessa forma, para quem recebe aumento em janeiro, com acréscimo a cada três meses, nesse ritmo; terá aumento de 6,08% (quase dois pontos percentuais menos que o IPC). Ou seja, em tamanho $ 600.000 pagariam $ 636.454.
No segundo mês do ano também expirarão os contratos, são estes os contratos que foram celebrados no mesmo mês de 2023 e celebrados ao abrigo da lei do arrendamento; por um período de três anos e com ajustes anuais de acordo com a ICL.
agora o cenário do mercado é diferenteA grande maioria dos arrendamentos começou a expirar foi acordado como resultado de negociações livres entre as parteshá dois anos ajustes a cada três ou quatro mesesem peso você: relacionado à inflação. Portanto, tanto os inquilinos que rescindirem os seus contratos como aqueles que optaram por continuar deverão concordar com um novo acordo nestes termos.
