Los: varandas São um meio indispensável para muitos na hora de decidir comprar um imóvel. A visão, dimensão e condição deste setor habitacional são normalmente as principais preocupações de compradores e investidores. É por isso É importante saber quais peças podem ser modificadas sem necessidade de autorização.
A lei que rege estas matérias é a Lei da Propriedade Horizontal. Na Argentina, esta regulamentação começou 13.512 de 1948 com a sanção da leium pioneiro nesta área, que estabeleceu regras gerais para a organização da vida nos edifícios.
Por meio de 20 matérias publicadas no Diário Oficial, foi definido Como as propriedades são organizadas e operadas composto por unidades independentes.
Entre seus dispositivos, a lei estabelecia que apartamentos diferentes podem pertencer a proprietários diferentes; que cada proprietário será, entre outras coisas, proprietário exclusivo do seu imóvel e coproprietário das áreas comuns do lote e do edifício.
Embora este regulamento tenha estabelecido as bases da coabitação, revogado com a entrada em vigor do Código Civil e Comercial da Naçãoque unificou o direito civil e comercial e foi aprovado pela Lei nº 26.994 em 8 de outubro de 2014.
A legislação mais recente não contradiz a anterior. segue a mesma linha e inclui soluções práticas que já eram aplicados em códigos processuais e leis locais.
Neste quadro, o artigo 2.041 do Código Civil e Comercial Nacional enumera:bens comuns e partes obrigatórias“Ou seja, as áreas e edifícios pertencentes a todos os proprietários, essenciais para a segurança e funcionamento do edifício. Entre eles, são mencionadas “fundações, colunas, vigas de suporte, paredes principais e outras estruturas necessárias à segurança, incluindo varandas”. alguns recursos não podem ser modificados.
No entanto, o artigo 2.043 define “itens e partes próprias” e determina que “itens e partes integrantes do volume delimitado por suas estruturas divisórias, divisórias internas não portantes, portas, janelas, artefatos e coberturas, inclusive varandas” são necessariamente próprios em relação à unidade funcional.
Portanto, as partes da varanda que podem ser alteradas sem autorização;
Por outro lado, as partes que não podem ser modificadas sem permissão são:
No entanto, Existem questões que não estão claramente definidas, como guarda-chuvas, estojos e redes. A esse respeito, Enrique Abati (h), advogado especializado em direito imobiliário e diretor da Câmara de Proprietários de Imóveis da República Argentina, explica:As varandas são parte integrante da fachadamesmo aqueles voltados para a parte de trás do edifício. Portanto, as cercas não podem ser erguidas, exceto conforme previsto no Regulamento de Propriedade Conjunta.“É necessária autorização explícita da Assembleia de Proprietários, caso essa autorização não seja obtida poderá ser necessária a sua remoção.
No caso das redes, elas são permitidas por questões de segurança quando há menores ou animais na propriedade, explica o especialista.
O especialista explica É o Estatuto do Consórcio que estabelece disposições específicas para este tipo de intervençãose forem fornecidos, e também define, por exemplo, onde poderão ser instalados equipamentos de ar condicionado.
O mesmo regulamento especifica se as competições são permitidas em varandas, o que em todos os casos “Eles devem estar abaixo da altura do corrimão e não podem sobressair ou pendurado na varanda.
Por sua vez, o piso da varanda poderá ser modificado, salvo se expressamente proibido por regulamento nem alterar a fachada do prédio, segundo Abati.
Outro ponto a considerar é vasos de flores. “Eles não devem sobressair da grade da varanda e não devem ser muito pesados.pois podem colocar em risco a segurança da telha”, acrescenta o advogado.
As churrasqueiras nas varandas são outro assunto polêmico. Por razões de segurança, Não são permitidas churrasqueiras a gás ou carvão. Por outro lado, os elétricos portáteis “podem ser aceitos desde que não causem transtornos aos vizinhos devido à fumaça e ao cheiro”, explica Abati.
A manutenção da varanda é um aspecto especial porque combina as partes próprias com as comuns. Como explica o especialista. É obrigação do consórcio a manutenção da fachada, por se tratar de “propriedade comum”..
A este respeito, o administrador é responsável pelo cumprimento da Lei de Frentes Seguras na CABA e regulamentos semelhantes em outras jurisdições. A fachada inclui as grades, cuja manutenção também é de responsabilidade do Consórcio..
