Nos últimos anos Mapa imobiliário de Buenos Aires mudar. Após ser aprovado em 01.01.2019, em 2018 na validade novo código de construção e com isso uma tendência bastante clara começou a surgir. consolidar e expandir o corredor norte em bairros de baixa densidade que ganhou altura e atratividade para os desenvolvedores com as novas regras.
A mudança na regulamentação foi um ponto de viragem. Alterou não só os parâmetros urbanísticos, mas também a forma de aprovação e registro de obras. E então as atualizações foram aplicadas a esse código.
Durante este período, de 2019 a dezembro de 2025, no total 6.022 novas licenças de construção Na cidade, segundo o Instituto de Estatística e Censo da Cidade Autônoma de Buenos Aires. dos quais o ano mais movimentado foi 2021 -com um total de 1.038 novas licenças de construção, devido ao reinício do encerramento quase total de 2020, quando a pandemia congelou a emissão de novas licenças. A resposta foi esmagadora. A indústria se beneficiou de valores historicamente baixos em dólares e custos de construção relativamente acessíveis..
• 2019 905 licença.
• 2020 564 licenças.
• 2021 1038 licenças.
• 2022 961 permissões.
• 2023 733 licenças.
• 2024 871 licenças.
• 2025 950 licenças
Os dados analisados mostram que se área cadastrada para nova construção, Belgrano se destaca com números recordes. Só em 2019, registou mais de 682 mil m² de construção nova, mantendo uma posição de liderança que se alastrou no período pós-pandemia, com picos significativos em 2021 e 2023.
Por sua vez, Palermo está localizado como um bairro maior consistência dos volumes de construção. Ao contrário de outras áreas que sofreram declínios pronunciados, Palermo manteve um escoamento superficial de mais de 130.000 m² por ano durante quase todo o período, registando: 307.855 m² somente em 2024.
Entretanto, ao analisar a nível comunitário, o pódio inclina-se novamente para norte. 2019-2025 na Rua Komuna, 13 (composto por Belgrano, Collegiales e Núñez) liderou a concentração de metros quadrados de novas construções na cidadeno total 3.181.549 m² cadastrados.
A avaliação com comunidades de construção foi concluída da seguinte forma.
“A análise das licenças de construção mostra muito mais do que flutuações cíclicas; mostra a reestruturação específica da área de Buenos Aires. A licença concedida não equivale a uma construção imediatamente concluída, mas também não é uma intenção abstrata; especializada no terreno.
Além dos clássicos da região norte da KABA, houve distritos de “revelação”. que chamou a atenção do mercado. Villa Urquiza supera o número de licenças individuais há vários anos. Por exemplo, em 2021 registrou 140.122 m² de novas construções, vindo juntos como um um dos maiores centros de transformação residencial.
Enquanto isso, ao mesmo tempo Chacarita e Villa Crespo Eles experimentaram o último surto. 2023 Chacarita atingiu o pico de 101.930 m²ultrapassando vários distritos vizinhos e posicionando-se como um novo pólo de investimento.
“Villa Urquiza, Devoto e Saavedra deixaram de ser alternativas marginais para se tornarem protagonistas do boom da construção. Atuam como uma extensão natural da zona norte tradicional, embora tenham características próprias em termos de tamanho de lote e alturas permitidas”, diz Ackerman.
“O fato de Palermo ou Belgrano liderarem a tabela de classificação é previsível. A novidade é que Devoto, Saavedra ou Urquiza competem com números comparáveis e, em alguns aspectos, até superam o desempenho dos distritos historicamente centrais”, conclui Ackerman.
Do outro lado do mapa, a foto é bem diferente. A zona sul permanece à margem do grande movimento. Nem Parque Patricios, Barracas nem Nueva Pompeya aparecem nos bairros com maior volume de novas construções. apesar de desde 2023 o governo de Buenos Aires ter proposto benefícios específicos na minuta do novo código para eliminar a desigualdade. A dificuldade de obtenção de crédito hipotecário continua a levar o mercado a concentrar-se nas zonas norte e noroeste da cidade.
