Combinação entre Lei de Inocência Fiscalé uma liberação de dólares agente de branqueamento e o novo esquema de troca Não é exagero abrir mais um capítulo para o mercado imobiliário argentino.
Não porque resolva automaticamente os problemas estruturais da indústria, mas porque modifica uma das variáveis mais sensíveis; a relação entre poupança privada e o sistema formal. O desafio já não é apenas antecipar mais procura, mas avaliar se a indústria está realmente preparada para canalizá-la para projectos formais viáveis e que possam escalar.
Assim chamado há anos “dólares colchão” Eles funcionavam como um símbolo de desconfiança crônica. Poupanças fora do sistema, imóveis, que expressavam mais medo do que falta de interesse em investir.
A Inocência Fiscal provoca uma mudança correspondente nesse clima. reduz o risco percebido de entrar em uma conexão formal e devolve previsibilidade ao contribuinte médio. Não se trata apenas de angariar ou branquear fundos, mas de reestruturar o seu âmbito mínimo confiança entre o Estado e os poupadores.
Neste contexto, o tijolo volta naturalmente ao centro da cena. O apartamento continua sendo o abrigo ativo dos argentinos, mas agora com uma novidade correspondente. regras mais claras e sem penalidades implícitas. Famílias que consideram a aquisição de casa própria, pequenos investidores que olham novamente para bons projectos e promotores que procuram construir confiança com maior formalidade estão a começar a alinhar-se, e isso não é pouca coisa.
No entanto, ter mais capital disposto a sair não garante automaticamente mais trabalho.
Nos últimos anos, o principal obstáculo foi e continua a ser a rentabilidade. Os elevados custos de construção em dólares, a pressão fiscal significativa e os preços de venda que ainda não recuperaram totalmente continuaram a ser perdedores. muitos projetos no limite da sua viabilidade. O mercado pode ter um chamado para investir, mas sem números fechados o investimento não é acionado.
A questão central para 2026 não é apenas se haverá procura, mas se novos projetos serão economicamente viáveis. Caso a equação não melhore e a carga tributária continue absorvendo parte relevante do valor final do metro quadrado, a maior parte desses recursos será direcionada para opções mais simples de apartamentos ou abrigos usados, com baixo impacto no emprego e na produção.
Para que a Inocência Fiscal se traduza efetivamente em mais guindastes, mais medidores e mais novas habitações, será necessário: avançar uma agenda adicionalUma revisão da pressão fiscal sobre o desempenho financeiro, regras estáveis e um esquema de financiamento que acompanhe o ciclo de produção.
O autor é o CEO da City Developers Business Chamber (CEDU).
