Durante anos que mercados imobiliários mais dinâmico nos EUA Eles foram associados aos estados do sul e do oeste devido ao crescimento populacional e à atratividade climática. Contudo, estimativas para 2026 mostram que esse padrão muda para o Nordeste, onde várias cidades-entidade, como Nova York você: Connecticut condições existentes de forte pressão sobre as habitações existentes.
Uma análise recente da Zillow baseada em métricas como: número de imóveis à vendao tempo médio que uma casa permanece no mercado; percentual de operações fechadas acima das projeções de preço e avaliação de emissão, nos permitiu identificar Onde está a maior competição entre os compradores?.
Neste cenário, Hartford, Connecticutaparece como O mercado imobiliário mais ativo dos Estados Unidos em 2026, após ultrapassar Buffalo, que liderou as paradas nos dois anos anteriores. O principal fator que explica esta posição uma redução acentuada nos estoques disponíveisque é consideravelmente inferior aos níveis registados antes da epidemia.
A oferta habitacional nesta área metropolitana é de aproximadamente 63% inferior ao valor verificado entre 2018 e 2019. Esta escassez limita as opções dos compradores e cria um ambiente onde Imóvel bem localizado e em bom estado para venda em prazos muito curtos.
Outro indicador relevante é o comportamento dos preços. The Hartford registra uma das maiores porcentagens de negócios fechados acima do preço de listagem original. Em 2025, quase dois terços das casas foram vendidas nestas condições, refletindo o elevado nível de concorrência.
De acordo com Zillow, As previsões para 2026 comprovam isso valor da propriedade um Hartfordque está atualmente em vigor 381.760 dólares, continuará a crescercom um aumento estimado em cerca de 4%. Este aumento vem juntar-se ao crescimento já registado no ano passado e reforça a sua posição como o mercado com maior pressão de demanda.
Buffalo está em segundo lugar, Depois de liderar a lista em 2024 e 2025. Embora a cidade supere Hartford, a cidade mantém condições favoráveis para os vendedores devido à oferta limitada e à procura constante.
O inventário habitacional de Buffalo gira em torno de 39% abaixo dos níveis pré-pandemia. Esta redução continua a ser significativa e contribuiAs propriedades são vendidas em períodos de tempo relativamente curtosem média cerca de duas semanas antes da transição para o status pendente.
O fato central é Aproximadamente 65% das casas vendidas em 2025 aumentaram de preço em relação ao preço de tabela. Esta percentagem indica que as negociações são muitas vezes resolvidas através de múltiplas ofertas, com os compradores a competir para garantir o imóvel.
O custo típico de uma casa na área metropolitana é de aproximadamente 277 milhões de dólares. Espera-se que os preços continuem a subir até 2026. embora a um ritmo mais moderado do que em Hartford.
A área metropolitana de Nova York ocupa o terceiro lugar entre os mercados imobiliários mais ativos do país norte-americano.. Ao contrário de Hartford e Buffalo, a sua força é explicada não só pela velocidade das vendas, mas também pela estabilidade dos preços.
É um dos indicadores mais notáveis baixa porcentagem de propriedades que exigem redução de preço para concluir a venda. Apenas uma pequena porcentagem das listagens passou por ajustes, refletindo a demanda suficiente para atender às expectativas dos vendedores.
O estoque disponível também é limitado. queda de cerca de 48% em relação aos níveis pré-pandêmicos. Apesar dos preços elevados, a procura continua ativa devido ao grande e diversificado mercado de trabalho.
O preço típico de uma casa em Nova York é superior a US$ 700.000e as projeções da Zillow mostram crescimento adicional até 2026, embora mais modesto do que outros mercados do Nordeste.
Um padrão comum repete-se ao longo da lista dos dez mercados mais competitivos. falta de estoque e demanda superando o número de casas disponíveis.
