Aqui está um pequeno alívio para os caçadores de casas na Califórnia: os valores estavam caindo em 88% do estado no final de 2025.
Para ter uma noção local de onde os preços estão indo, minha planilha confiável revisou os dados de valor residencial da Zillow para 125 das maiores áreas metropolitanas do país, incluindo 16 da Califórnia.
Nos 12 meses encerrados em dezembro, os valores caíram em 14 das 16 áreas metropolitanas da Califórnia. Mas as poupanças têm sido muito baixas, com a maior queda em Stockton, apenas 4% no ano passado, contra um aumento de 2% em 2024 e 36% nos quatro anos anteriores.
Mas observar quedas é notável porque, em março de 2025, os preços não estavam caindo em nenhuma área metropolitana da Califórnia. Esse foi o fim de uma sequência de 14 meses sem quedas ano após ano.
Os recibos do final de 2025 são um lembrete de que os preços das casas nem sempre sobem. Os valores de Zillow nas 16 áreas metropolitanas da Califórnia caíram ano após ano em 26% dos meses desde 2000, principalmente relacionados à Grande Recessão.
Compare isso com a nação. Das 109 grandes áreas metropolitanas fora da Califórnia, apenas 39 tiveram reduções de preços – isso representa apenas 36%.
Mas isso também está acima da norma nacional. Desde 2000, as áreas metropolitanas fora da Califórnia diminuíram 22% das vezes.
Os preços também pareciam fracos usando o índice Zillow em todo o estado, que caiu 2% no ano passado, contra um aumento de 3% em 2024 e 38% durante os quatro anos anteriores.
A nível nacional, os preços permaneceram essencialmente estáveis no ano passado, contra ganhos de 3% em 2024 e 43% em 2020-2023.
O declínio da Califórnia poderá resultar em mais propriedades, forçando os vendedores a competir em preço, e numa economia instável, assustando alguns potenciais compradores.
Os preços suaves de final de ano – além das taxas de hipotecas em mínimos de três anos – oferecem alguma esperança para os caçadores de casas com orçamento limitado no início de 2026.
Quem está acordado?
Os dois ganhos de preços da Califórnia em dezembro de 2025 foram:
Visália: De 1% no ano passado contra um aumento de 4% em 2024 e 42% quatro anos antes.
Fresno: De 0,2% no ano passado contra um aumento de 4% em 2024 e 41% quatro anos antes.
Quem está caído?
Os outros metrôs, classificados pela queda de 2025…
Valejo: De 3% no ano passado contra 1% em 2024 e 28% quatro anos antes.
Santa Rosa: De 3% no ano passado contra 1% em 2024 e 21% quatro anos antes.
São Francisco: De 3% no ano passado contra 2% em 2024 e 21% quatro anos antes.
Império Interior: De 2% no ano passado contra um aumento de 3% em 2024 e 49% quatro anos antes.
São Diego: De 2% no ano passado contra um aumento de 4% em 2024 e 51% quatro anos antes.
Sacramento: De 2% no ano passado contra um aumento de 2% em 2024 e 32% quatro anos antes.
Salinas: De 2% no ano passado contra um aumento de 3% em 2024 e 41% quatro anos antes.
São José: De 2% no ano passado contra um aumento de 8% em 2024 e 36% quatro anos antes.
Los Angeles – Condado de Orange: De 1% no ano passado contra um aumento de 4% em 2024 e 39% quatro anos antes.
Condado de Ventura: De 1% no ano passado contra um aumento de 4% em 2024 e 37% quatro anos antes.
Modesto: De 1% no ano passado contra um aumento de 3% em 2024 e 38% quatro anos antes.
Padaria: De 0,2% no ano passado contra um aumento de 5% em 2024 e 47% quatro anos antes.
Santa Maria/Santa Bárbara: De 0,1% no ano passado contra um aumento de 3% em 2024 e 56% quatro anos antes.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
