Em 11 de dezembro de 2025, o presidente Javier Millei sancionou a Lei de Modernização Trabalhista para consideração em sessões extraordinárias do Congresso. O rascunho, de 71 páginas e 191 artigos, oferece uma reforma no âmbito da Lei do “Contrato de Trabalho”. com mudanças na esfera trabalhista e sindical.
Embora o seu foco central seja o trabalho, o artigo 188.º inclui duas reformas fiscais relacionadas com o mercado imobiliário: isenção de imposto de renda tanto para proprietários de imóveis para aluguel de casas (residenciais) quanto para pessoas que vendem imóveis.
No caso dos humanos, um esquema duplo vigorou até julho de 2024. imposto de transferência de propriedade (ITI), para imóveis adquiridos antes de 2018 e já extintos, e Imposto planejado para aqueles adquiridos após essa data.
O imposto actualmente em vigor, e aquele que a nova proposta procura eliminar, é agendar imposto. Caso a reforma seja aprovada, a venda e arrendamento de imóveis destinados a apartamentos ficarão isentos deste imposto, independentemente da data de aquisição do apartamento.
As diferenças entre os dois sistemas são que O ITI tinha alíquota de 1,5% sobre o valor da escritura. enquanto isso O imposto programado é de 15% sobre o lucro da venda do imóvel. Ou seja, um tributava a venda sobre o preço total do imóvel e o outro tributava o lucro dessa venda.
O ponto-chave da nova iniciativa é que não eliminaria o imposto, mas estaria isento se aprovadoIsso significa que não é eliminado, mas liberado, razão pela qual mais tarde outro governo pode restaurá-lo cancelamento da isenção.
Com estas medidas, o governo procura “aliviar a carga fiscal dos cidadãos“e remover os embargos considerados”baixa eficiência de recrutamento e altos custos de gestão“, em linha com a política oficial de redução de impostos.
Até agora no Senado, Patricia Bulrich tem obtido a maioria dos votos do projeto no Comitê Trabalhista. o que permitiu que a iniciativa avançasse.
No entanto, embora já estivesse pronto para curar, um exemplo de negociações com aliados de outros partidos políticos. Com isso, o debate foi adiado para 10 de fevereiro, com nova convocação de sessões extraordinárias do Executivo.
Representa a opinião da maioria do Senado Alteração correspondente no regime de vigência das reformas tributárias incluídas no projeto de modernização trabalhista. Ao contrário do projecto inicial do Executivo, que estabelecia prazos e resultados claros, o parecer deixa ao Ministério da Economia determinar quando as várias alterações fiscais entrarão em vigor. O fiscal Sebastian Dominguez, líder do estudo da SDC Asesores Tributários, explica que este regime permitiu aos contribuintes saber quando e como as alterações serão aplicadas, facilitando as decisões de investimento, contratação e reestruturação empresarial.
O cenário atual significa que para avançar com exceção, caso o projeto seja aprovado pelo Senado;e sua validade será determinada por futuras decisões do Ministério da Economia. Ou seja, deve cumprir a sua regulamentação, pois caso contrário, mesmo com a lei aprovada, o lucro permanecerá válido. “Este é o pior cenário porque a lei não terá aplicação prática”, acrescenta Dominguez. De qualquer forma, o especialista não acredita que o governo opte pelo pior cenário porque quer baixar impostos. Embora ele admita que isso poderia acontecer se houver problemas com contas públicas e você precisar evitar o déficit.
“Para um país que precisa de investimento, previsibilidade e regras claras, esta mudança no regime de validade pode ser negativa. As próximas discussões parlamentares neste quadro oferecem uma oportunidade para rever este esquema de delegação”, analisa Dominguez.
Se a lei for aprovada, surge a seguinte questão. desde quando os contribuintes estarão isentos do pagamento de lucros.
O texto afirma que as isenções entrarão em vigor no dia 1º de janeiro deste ano. “Assim, embora a norma entre em vigor em 2027 o benefício será retroativo”o especialista responde.
Embora as reformas fiscais que afectam o mercado imobiliário possam ter um impacto positivo na indústria, o tempo de espera necessário para a elaboração da lei resulta em atrasos no fecho das transacções de vendas devido à incerteza que criam. Embora a aprovação da lei esteja atrasada, pode ser adiamento ou cancelamento de decisões de compra e venda de imóveisjá que muitos investidores podem querer esperar a entrada em vigor da regra para aproveitar a redução fiscal, pois terão maior previsibilidade dos retornos que seus imóveis proporcionarão. Além de outros benefícios como isenção de ganhos de capital.
Entre as consequências favoráveis, uma Aumento significativo no lucro líquido para proprietários que alugam sua casa. Esta premissa é apoiada por um relatório do Instituto de Análise Fiscal da Argentina, que examina o aumento dos rendimentos dos aluguéis de imóveis caso a redução fiscal seja aprovada. Os números explicam isso O aumento da rentabilidade de quem paga juros de 35% será de 60%. e aquele que paga 13%, 17%.
A diferença de versão é explicada pela escala. não é uma percentagem fixa, mas Existe uma taxa avançada de 5% a 35% aplicado ao lucro líquido e de acordo com o valor;
Em resumo, caso a reforma seja aprovada e a exclusão do investimento imobiliário entre em vigor, Dominguez explica: pode ser equiparado ao tratamento tributário de títulos públicos“Com impostos zero”, o que será um importante impulso para a indústria. Mas, ao mesmo tempo, a espera é emocionante incerteza que poderia congelar o mercado.
