As comodidades deixaram de ser uma mais-valia e passaram a ser um fator importante na escolha de uma casa. Encontrar um apartamento luminoso ou renovado já não é suficiente – hoje o edifício, e suas áreas comunseles puxam cada vez mais.
Porém, fora das unidades, todas as propriedades multifamiliares compartilham áreas e “coisas” comuns por lei. A regulamentação da propriedade horizontal começou na Argentina 13.512 de 1948 com a sanção da leium pioneiro nesta área, que estabeleceu regras gerais para a organização da vida nos edifícios.
Por meio de 20 matérias publicadas no Diário Oficial, foi definido Como as propriedades são organizadas e funcionam composto por unidades independentes.
Entre seus dispositivos, a lei estabelecia que apartamentos diferentes podem pertencer a proprietários diferentes; que cada proprietário será, entre outras coisas, proprietário exclusivo do seu imóvel e coproprietário das áreas comuns do lote e do edifício.
Embora este regulamento tenha estabelecido as bases da coabitação, revogado com a entrada em vigor do Código Civil e Comercial da Naçãoque unificou o direito civil e comercial e foi aprovado pela Lei nº 26.994 em 8 de outubro de 2014.
A legislação mais recente não contradiz a anterior. segue a mesma linha e inclui soluções práticas que já eram aplicados em códigos processuais e leis locais.
Neste quadro, o artigo 2.041 do Código Civil e Comercial da Nação enumera “artigos e partes. necessariamente comum“Ou seja, aquelas áreas e estruturas que pertencem a todos os proprietários e são essenciais para a segurança e funcionamento do edifício, são as partes.
Mas eles não são os únicos. Alguns edifícios também possuem “itens e peças comuns não essenciais” definidos no Artigo nº 2.042;
Finalmente, o artigo 2043.º define “Itens e peças próprias”ou seja, tudo o que está dentro do apartamento e que não afeta a estrutura do edifício: portas, janelas e revestimentos.
Um fato importante é que algumas áreas fora da unidade funcional também podem ser consideradas partes próprias. Para que isso aconteça, Os regulamentos de construção devem indicar claramente que se destinam a uso exclusivo.por exemplo, uma garagem ou arrecadação dedicada.
