SAN JOSÉ — O local de um conjunto habitacional proposto no centro de San José — mas nunca construído — onde antes funcionava uma popular loja de animais de estimação foi adiado devido a um empréstimo inadimplente para o projeto.
O local do projeto que voltou ao credor já foi o local do Andy’s Pet Shop, que foi desocupado para que a estrutura da loja fosse demolida para dar lugar ao empreendimento.
O West Coast Community Bank, que por meio de uma fusão sucedeu o credor original do local, o Santa Cruz County Bank, agora é dono da propriedade, mostram documentos arquivados em 16 de janeiro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
A Acquity Realty possuía a propriedade por meio de uma afiliada, mas perdeu o controle dela por meio da execução hipotecária este mês devido à inadimplência de um empréstimo de US$ 10 milhões que contraiu em 2021.
O local de desenvolvimento vago na Avenida Notre Dame 51 e 65, perto da Carlisle Street. As visões da imobiliária para a propriedade, conhecida como Carlyle, começaram com uma proposta para uma torre de uso misto para varejo, restaurantes, habitação e escritórios, uma combinação única de componentes de 21 andares que as autoridades municipais aprovaram, mas nunca inauguraram.
A visão mais recente para o local surgiu quando a Acquity Realty colocou à venda a propriedade de quatro lotes em maio de 2025. Na época, a Acquity propôs um empreendimento de altura média de 148 unidades com 4.700 pés quadrados de espaço comercial no térreo.
“O Carlysle foi um projeto especulativo excessivamente otimista”, disse Bob Staedler, executivo-chefe da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de uso de terras.
O ocupante de longa data da propriedade era o Andy’s Pet Shop. Em 2021, a Acquity demoliu a loja para abrir caminho para a torre que nunca foi construída. Andy’s Pet Shop agora opera na Bascom Avenue em San Jose.
O banco pagou US$ 2,3 milhões pela propriedade em execução hipotecária, de acordo com a escritura do administrador, e provavelmente encontrará um novo proprietário para o local, em vez de tentar desenvolver a propriedade por conta própria.
“O banco terá um longo caminho pela frente para monetizar este site”, disse Staedler.
Um novo proprietário pode ter um local atraente a um preço de liquidação.
“Um projeto habitacional acessível pode ser o maior e melhor uso no momento” para a propriedade, disse Staedler.
