Embora aumento de custo Com níveis próximos da inflação do mesmo período nos edifícios de propriedade horizontal assinados em 2025, o seu custo continua a ser um problema para um grande número de famílias.
De acordo com pesquisa realizada pela plataforma Consórcio Abertoque inclui 13 mil cidade de Buenos Aires Em novembro passado, situavam-se em 313.179 pesos, refletindo um aumento anual de 31,1%, muito semelhante ao projetado para o aumento do IPC no mesmo período. Isto Província de Buenos AiresPor outro lado, o gasto médio no mesmo período foi de 147.977 pesos, um aumento de 50,1% ano a ano. Em Córdobaatingiu 129.511 pesos, um aumento de 44,7% ano a ano, enquanto Santa Fé Chegaram a 120.783 pesos, um aumento de 36,6% nos últimos 12 meses.
Os atrasos nos pagamentos continuam a ser um dos maiores problemas. 17 em cada 100 departamentos da CABA e da região de Buenos Aires são obrigados a pagar os custosde acordo com a pesquisa acima.
Embora esta percentagem de pontos não pagos não apresente muita diferença em relação aos anos anteriores, o problema é que Suas dívidas estão ficando cada vez mais altas.
Esta situação levou a um aumento no número de reclamações de dívidas. O número de processos concluídos no sistema judicial aumentou de 1.222 no primeiro semestre de 2024 para 1.933 no mesmo período de 2025, um aumento de 58 por cento.de acordo com os dados da Direção Geral de Tecnologia do Departamento Geral do Poder Judiciário da Nação. Os administradores asseguram que esta percentagem não foi superior porque era preferível procurar contratos privados baseados em planos de pagamento do que recorrer aos tribunais. Isto ocorre porque os custos associados aos processos judiciais, aos tempos judiciais e à inflação tornam menos viável financeiramente ir à justiça.
Como salientamos nesta coluna editorial, ao procurar soluções de alto custo, e considerando que o maior peso é representado pelos salários do pessoal do edifício, é necessário avançar para descentralização da negociação coletivapara que a discussão do salário e das condições de trabalho dos responsáveis seja de responsabilidade de cada consorciado e de seus colaboradores. Os parceiros do consórcio têm sido mal representados nas negociações conjuntas com o consórcio. Sindicato conjunto de trabalhadores de aluguel e construção horizontal (Saterh)
Diante da impossibilidade de continuar a pagar os salários dos responsáveis, muitos consórcios de coproprietários demitem seus funcionários e terceirizam parte do seu trabalho para empresas de limpeza ou cronometristas a um custo menor, ou mesmo para os próprios consorciados. Uma tendência que também tem sido notada recentemente é que quando chega a hora de um gestor se aposentar, ele não é substituído.
Outra alternativa para aliviar o peso dos custos exigidos, que até agora não foi respondida, pelo menos pelas autoridades de Buenos Aires, é: reduzir a componente fiscal das taxas de serviço público nos edifícios destinados à construção habitacionalalém de limitar aumentos de taxas como iluminação, limpeza e saneamento, ou impostos imobiliários, que em muitos casos subiram para níveis ainda superiores ao índice geral de custo de vida.
A procura de uma solução para este problema é urgente. Tanto para evitar o aumento da inadimplência, como para que os consórcios não continuem a ser obrigados a deixar de realizar obras técnicas necessárias, o que a médio prazo poderá gerar maiores custos e insegurança.
