Morar em apartamento significa viver em comunidade. E essa convivência é regida não só pelas normas internas do prédio, mas Existem leis que regulamentam e proíbem certas atividades proprietários e inquilinos.
Não é o último regulamento. Em Em 1948, foi aprovada a Lei nº 13.512 “Sobre Propriedade Horizontal”.um pioneiro nesta área, que estabeleceu regras gerais para a organização da vida nos edifícios. Por meio de 20 matérias publicadas no Diário Oficial, foi definido como são organizados e operados os imóveis constituídos por unidades independentes.
Entre seus dispositivos, a lei estabelecia que apartamentos diferentes podem pertencer a proprietários diferentes; que cada proprietário será, entre outras coisas, proprietário exclusivo do seu imóvel e coproprietário das áreas comuns do lote e do edifício.
Embora esta lei tenha estabelecido as bases da convivência, revogado com a entrada em vigor do Código Civil e Comercial da Naçãoque unificou o direito civil e comercial e foi aprovado pela Lei nº 26.994 em 8 de outubro de 2014.
Os regulamentos mais recentes não contradizem os anteriores. segue a mesma linha e inclui soluções práticas que já eram aplicados em códigos processuais e leis locais.
Esta legislação enumera quatro obrigações e quatro proibições que os proprietários devem enfrentar.
As obrigações incluem:
Por outro lado, as ações proibidas são:
O que é propriedade horizontal?
O modo de propriedade horizontal define regras que regem o mercado imobiliárioem que coexistem partes privadas e partes comuns, conforme definição no site do governo argentino.
Os tópicos abordados incluem consórcio, regulamentos, etc. função e custos do administrador.
Por sua vez, a lei define a principal diferença. Quais são as partes adequadas do edifício e quais são as partes comuns? Cada um dos apartamentos ou pisos considera-se como partes próprias, e caso conste da escritura, as dependências, escritórios, armazéns e garagens.
Por outro lado, as partes comuns são o hall de entrada, escadas, corredores, elevadores, casa do administrador, terraço, cave, sala polivalente e piscina, entre outras áreas.
Tanto a cave como o terraço podem ser de uso exclusivo por um dos proprietários. Para que isso aconteça é preciso que haja anuência do consórcio de proprietários e elas passam a ser partes comuns, mas de uso exclusivo.
Esta lei também é importante o papel do consórcioque é formado por um grupo de proprietários de diferentes departamentos que decidem por votação as partes comuns do edifício.
A principal distinção é Embora os inquilinos possam participar das reuniões, eles não podem votar.
Por sua vez, normalmente existe apenas um consórcio, mas A lei permite a criação de subconsórcios, especialmente recomendado quando o imóvel possui parcelas independentescomo uma galeria comercial, como um site oficial do governo.
