Mesmo as partes mais baratas da Califórnia são inacessíveis para os compradores de casas.
Minha planilha confiável revisou dados de acessibilidade para compra de casa do Attom, que rastreia os desafios financeiros do comprador médio de casa desde 2005 em 36 condados da Califórnia. Ao comparar os valores das casas, as taxas de hipotecas e a renda familiar, Attom determinou a parcela da renda que seria destinada à compra de uma casa.
A divisão desses 36 condados em três fatias ajuda a mostrar como o peso da compra de uma casa mudou desde o quarto trimestre de 2025 para reduções menos recentes no peso financeiro das compras – há uma década ou mais, logo após a Grande Recessão ter feito baixar os preços. Sim, a acessibilidade pode estar a melhorar no início de 2026, mas estes números mostram até que ponto a acessibilidade diminuiu.
Primeiro, dê uma olhada nos 12 condados mais caros da Califórnia, onde 83% da renda média foi destinada ao preço de uma casa de US$ 1 milhão no quarto trimestre. Mas as compras também representam 83% da renda nos 12 condados mais baratos, com um preço médio de US$ 398 mil.
Então, pense em uma mudança maravilhosa para esse estresse financeiro vindo de baixo.
A carga média nos condados mais caros é ligeiramente mais do dobro do seu mínimo mediano de 37% de participação no rendimento.
Mas esse mesmo stress mais do que quadruplicou face ao mínimo colectivo de 20% nos condados mais baratos da Califórnia.
É outro lembrete numérico de que os obstáculos à acessibilidade costeira da Califórnia se espalharam para o interior.
Grandes oscilações
Consideremos os extremos condado por condado, classificados pelo aumento dos encargos.
Comece com os maiores picos na Califórnia – alguns dos condados mais acessíveis do estado…
Essencial: A carga subiu 406% desde o fundo – 78% do rendimento para a mediana de 350.000 dólares no quarto trimestre, contra um mínimo de 16% em 2012.
Sacramento: Aumento de 390% – 82% da renda para uma mediana de US$ 504.500, contra um mínimo de 17% em 2012.
Reis: Aumento de 360% – 88% da receita para uma mediana de US$ 330.000, contra um mínimo de 19% em 2011.
Rápido: Aumento de 342% – 95% da renda para uma mediana de US$ 350.000 contra um mínimo de 21% em 2012.
Mercedez: Aumento de 342% – 80% da renda para uma mediana de US$ 407.000, contra um mínimo de 18% em 2012.
Os menores picos na Califórnia ocorrem em condados caros, com dores de cabeça de acessibilidade a longo prazo…
Santa Bárbara: A carga subiu 101% desde o fundo, 72% da receita para a mediana de US$ 981.000 no quarto trimestre, contra um mínimo de 36% em 2011.
Santa Cruz: Aumento de 82% a 92% da renda para uma mediana de US$ 990.000, contra um mínimo de 50% em 2012.
Laranja: Aumento de 74% – 74% da renda para uma mediana de US$ 1.180.000, contra um mínimo de 43% em 2012.
São Luís Obispo: Aumento de 73% a 87% da renda para uma mediana de US$ 841.500, contra um mínimo de 50% em 2012.
Marinho: Aumento de 54% – 90% da renda para uma mediana de US$ 1.375.000, contra um mínimo de 58% em 2012.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
