UM: contexto de incerteza para indústria da construçãoAlguns especialistas antecipam possíveis cenários para o resto do ano – entendendo quanto custa construir um metro quadrado? é é uma variável chave a dinâmica de preços de imóveis.
Na verdade, o panorama actual para promotores imobiliários é complicadoporque a rentabilidade está no vermelho. A questão é que o valor em dólares da construção aumentou acentuadamente no final de 2023 e no início de 2024 e continuou até 2025, mas com um abrandamento notável.
Em pesos, o aumento foi 2,5%em novembro em relação ao mês anterior, de acordo com o índice de valor da construção coletado pelo Instituto Nacional de Estatística e Censo da República Argentina (INDEC:) Este resultado é causado pelo crescimento Em materiais: 1,4%, 3,6% da força de trabalho você: em custos totais: 1,8%.
Dados recentes refletiram isso O valor da construção medido em dólares aumentou 4,7% em novembro face a outubro e 105 por cento após as eleições presidenciais de outubro de 2023.”O prédio vale três vezes o que valia em outubro de 2020 (menor valor da série) e 33% acima da média de 2012-2024”, afirma Leandro Molina, diretor da Zonaprop, plataforma que compilou esses números.
Eles aumenta que as cotas são ajustadas pelo peso pelo CAC que os investidores que compram apartamentos no poço todo mês pagam, eles atirariame os desenvolvedores são forçados a navegar por momentos de menor liquidez devido a atrasos nos pagamentos. Neste contexto, o mercado fala na integridade dos valores da construção e na reestruturação do negócio, que os investidores precisam terminar de digerir.
Ele custo por metro quadrado 1.000 USD ou 1.200 USD foi o resultado dos últimos anos valores de distorção “ridículos” causados por desequilíbrios macroeconómicos. “Os atuais custos de construção não são maus e estão próximos da média das últimas duas décadas”, afirma Carlos Spina, sócio da Argencons, promotora da marca Quartier.
O cheiro dos desenvolvedores é isso aos poucos. O custo da construção será moderado ao nível da inflação, que é de cerca de 2% ao mês. “Esses são os últimos resquícios de uma taxa muito elevada. Agora a dinâmica da oferta e da demanda vai levar à queda dos preços”, afirma Gerardo Azcuy, diretor da incorporadora de mesmo nome, que está convencido de que Até 2026, os preços de venda de unidades novas e bem equipadas registarão um aumento gradual de cerca de 8%, o que dará vida à reduzida rentabilidade dos negócios dos promotores..
O CEO e fundador do Grupo DYPSA, Issel Kieperschmidt, e vice-presidente da Câmara Empresarial de Desenvolvedores Urbanos (CEDU) reconhece que houve uma forte mudança positiva nas expectativas desde as eleições nacionais de outubro de 2025. Quanto ao próximo, o desenvolvedor espera estabilidade de custos. Ele observa que há estoques de materiais importados e, em geral, as fábricas argentinas que produzem materiais para construção estão com capacidade ociosa. “Ninguém está trabalhando em plena capacidade”, diz ele.
Desde 2021, o custo aumentou porque era muito baixo em dólares devido à desvalorização do peso.. Hoje, com a inflação controlada, as macros exigem uma forma diferente de encarar os negócios. “Temos que nos acostumar com esses números”, insiste Azcuy, que concorda que o alto valor do dólar e do peso está comprimindo as margens dos negócios. “Os últimos 24 meses foram de trabalho interno para olhar para dentro da empresa, cuidar de custos e eficiência para ser competitivo.”ele explica. Diante dessa realidade, o negócio da construção caminha para um cenário que exige precisão, inovação e alinhamento estratégico.
As importações podem afetar os custos?
Embora a abertura das importações tenha provocado alterações, o impacto no custo total da construção é baixo. “A importação custa apenas 5% do custo e se você perder algum material a mão de obra sobe.””, minimiza Mariano Galeazza, diretor da Desarrollos Norte, que avança com duas comunidades fechadas na zona norte, em Verona e Azzurra, onde analisa a criação do empreendimento Casa Living.
Alguns As incorporadoras preferem não importar porque “a diferença em produtos de acabamento como torneiras e porcelanatos é menor e prefere-se não correr o risco de importar esses produtos”. explica Martín Piantoni, CEO da incorporadora Alton, mas admite analisar compras padronizadas de móveis e aberturas.
Além disso, importadores tradicionaisque operavam com margens altas estão ajustando seus valores ao verem que O processo de importação foi simplificado para desenvolvedores. “Isso os obriga a ajustar seus preços para voltarem a ser competitivos, porque se a diferença de compra direta for em torno de 5%, é preferível comprar deles”, explica Dario Balan, diretor da incorporadora Uno en Uno.
Resumindo: O clima do sector parece ser animador e tudo indicará que se aproxima uma nova fase de dinamismo do desenvolvimento imobiliário..
