Por David Lowder
SAVAGE, Minnesota (Reuters) – O secretário do Tesouro dos Estados Unidos, Scott Besson, disse nesta sexta-feira que o lançamento de compras de títulos lastreados em hipotecas pelo governo Trump tem como objetivo igualar aproximadamente a taxa com que esses títulos estão saindo do balanço do Federal Reserve.
“O que está acontecendo é que o Fed tem cerca de US$ 15 bilhões em desistências todos os meses”, disse Bessant em entrevista à Reuters, referindo-se à redução contínua do banco central de MBS de sua carteira total de títulos de US$ 6,3 trilhões. “Portanto, acho que a ideia é se igualar aproximadamente ao Fed, que pressionou na outra direção.”
O presidente Donald Trump, na sua mais recente tentativa de conter um problema de acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA, ordenou na quinta-feira que a Agência Federal de Financiamento da Habitação – que supervisiona os gigantes do financiamento hipotecário Fannie Mae e Freddie Mac – comprasse 200 mil milhões de dólares em obrigações emitidas pelas duas empresas. O diretor da FHFA, William Polte, disse na sexta-feira que eles começaram com uma rodada inicial de compras de US$ 3 bilhões.
A Fed detém pouco mais de 2 biliões de dólares em MBS, um legado dos esforços anteriores do banco central para fornecer estímulo à economia durante crises como a crise financeira global e, mais recentemente, a pandemia. Mas esse conjunto tem vindo a diminuir há mais de dois anos a uma taxa entre 15 mil milhões e 17 mil milhões de dólares por mês, uma dinâmica que alguns dizem estar a impedir que as taxas hipotecárias caiam ainda mais do que no último ano.
A taxa média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos caiu para cerca de 6,2%, de quase 8% em 2024, mas permanece bem acima dos níveis na faixa de 3% observados durante a pandemia. Os custos do crédito e os elevados preços da habitação exacerbaram, em conjunto, o problema de acessibilidade que pesava no índice de aprovação de Trump.
Besant disse que não se espera que as compras – que são financiadas pelos balanços das duas empresas – reduzam diretamente as taxas hipotecárias, mas poderiam fazê-lo indiretamente, reduzindo os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA da Fannie e Freddie.
Ambas as empresas apoiam o mercado imobiliário através da compra de empréstimos provenientes de bancos e de outros credores imobiliários diretos, reembalando esses empréstimos em obrigações e vendendo-os a investidores. As compras reabrem espaço nos balanços dos credores para a realização de novos empréstimos.
Trump e a sua equipa também falaram sobre a reprivatização da Fannie e da Freddie, que passaram a ser propriedade do governo em 2008, durante a crise financeira. Besant disse que as aquisições não prejudicariam a sua situação financeira, argumentando que os dois têm dinheiro suficiente e as operações poderiam aumentar os seus lucros.
(Reportagem de David Lauder; escrito por Dan Burns; editado por Roslava O’Brien)
