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As taxas hipotecárias ainda podem ser as culpadas pela crise imobiliária nos Estados Unidos, mas o CEO do Bank of America, Brian Moynihan, não acredita nisso – pelo menos não inteiramente. Embora o foco esteja nos proprietários de casas que se apegam às suas taxas de 3% como se fossem cartões de beisebol antigos, Moynihan diz que o verdadeiro obstáculo ao mercado não é quem não vende. É quem não tem dinheiro para comprar.
“Existem 130 milhões de famílias estranhas na América”, disse ele durante uma aparição em 28 de dezembro no Face the Nation. “Metade deles não tem hipoteca. Toda essa questão do bloqueio nem sequer é uma questão relevante. Eles estão alugando, então você tem que trazer – a acessibilidade ao aluguel é uma questão.”
Assim, enquanto as manchetes gritam “preso”, Moynihan acena para a outra metade do país – milhões de inquilinos e proprietários de casas isentos de hipotecas – que não têm empréstimos inferiores a 4%. Para eles não existe algema de ouro. Existe simplesmente um mercado imobiliário que se tornou mais difícil de quebrar do que uma perna de caranguejo sem manteiga.
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“Há uma crise habitacional universal”, acrescentou. “Durante tantos anos foi difícil conseguir uma autorização de habitação… é preciso construir fornecimentos e obter licenças. Esta é provavelmente a solução.”
Tradução: não há casas suficientes para todos. E mesmo que as taxas caiam meio por cento, isso não resolverá a matemática. “Mover as taxas de hipotecas em 50 pontos base não será uma grande mudança”, disse Moynihan. Especialmente quando, como ele salienta, aqueles com hipotecas subprime não vão a lado nenhum rapidamente. “Quando você tem um monte de gente com taxas de hipoteca de 3%, isso não vai mudar.”
Mas aqui fica interessante. Moynihan não acha que devemos esperar o retorno dos dias de glória da dívida barata. “Não queremos ter uma economia que tenha de voltar a ter esta estrutura de taxas baixas… Significa que não estamos a crescer, não estamos a ir bem e provavelmente estamos a compensar uma recessão.”
Então, se o mercado imobiliário não for salvo por um milagre do Fed, e as construtoras ainda estiverem atoladas na burocracia, o que isso significa para as pessoas que tentam construir riqueza – ou simplesmente manter o ritmo?
Aí o arrendamento volta a entrar em cena, mas não apenas como local para viver. Com a procura de habitação para arrendamento ainda forte e a oferta a ficar para trás, alguns estão a inverter o cenário – obtendo rendimentos com a crise imobiliária em vez de serem esmagados por ela. Mão Única? Comprar exatamente o que os locatários pagam.
