Os investidores vintage gastaram um total combinado de 70,8 milhões de dólares em negócios separados para comprar grandes centros industriais em East Bay, num sinal de que estes tipos de propriedades ainda são atraentes para os compradores, apesar dos tempos difíceis para outros tipos de imóveis.
Os negócios, um em Livermore e outro em Alameda para a unidade da Frito-Lay, foram concluídos na mesma época que a compra de um centro industrial e de manufatura em Fremont por cerca de US$ 93 milhões em dezembro.
As três transacções sugerem que os centros industriais de East Bay continuam atractivos para os investidores, mesmo num mercado apertado para edifícios de escritórios e hotéis na Bay Area.
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No acordo com a Alameda, as afiliadas lideradas pela Apollo Commercial Real Estate Finance e Bridge Logistics Properties pagaram US$ 21,5 milhões por um prédio em 1450 South Loop Road, na Alameda, que serve como centro de distribuição da Frito-Lay, mostram documentos arquivados em 24 de dezembro no Alameda County Recorder’s Office. O vendedor era a Frito-Lay Sales.
O acordo Livermore foi de US$ 49,3 milhões e envolveu edifícios industriais e logísticos em 7650 e 7888 Marathon Dr. foi comprado por afiliadas controladas pela Overton Moore Properties, um player ativo no setor imobiliário da Bay Area, de acordo com registros do condado de Alameda arquivados em 26 de dezembro.
Em ambos os casos, as compras foram concretizadas por um preço superior aos respetivos valores de avaliação dos edifícios.
O edifício Alameda foi adquirido por um preço 6% acima do valor avaliado em janeiro de 2025, de US$ 20,2 milhões.
Os dois edifícios Livermore foram adquiridos por mais que o triplo do valor avaliado combinado de US$ 16,3 milhões.
Os edifícios industriais e logísticos na Bay Area continuam a atrair compradores porque são normalmente ocupados por empresas cujos funcionários devem trabalhar no local e não remotamente, um resultado que ajuda a reduzir as vagas nessas propriedades.
A persistência do trabalho remoto após o surto de coronavírus deixou muitos espaços de escritórios vagos, tornando esses tipos de edifícios menos atraentes para os investidores.
