As taxas de hipoteca caíram na semana passada. De acordo com Freddie Mac, a média nacional de hipotecas fixas de 30 anos foi esta semana 6,15%Um novo mínimo para 2025. Atingiu 7% em janeiro de 2025. A taxa fixa de 15 anos foi 5,44%.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
fixado por 30 anos: 6,16%
fixado por 20 anos: 5,93%
fixado por 15 anos: 5,42%
5/1 BRAÇO: 6,26%
7/1 BRAÇO: 6,14%
VA por 30 anos: 5,58%
VA por 15 anos: 5,08%
5/1 VA: 5,24%
Lembre-se, estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
fixado por 30 anos: 6,18%
fixado por 20 anos: 5,83%
fixado por 15 anos: 5,53%
5/1 BRAÇO: 6,24%
7/1 BRAÇO: 6,50%
VA por 30 anos: 5,44%
VA por 15 anos: 5,19%
5/1 VA: 5,27%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais elevadas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.
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Retorna juros
A taxa de hipoteca desempenha um papel importante no valor do seu pagamento mensal. Use esta calculadora de hipoteca para ver como o valor da hipoteca, a taxa de hipoteca e a duração do prazo afetarão seus pagamentos mensais:
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro ao comprar casas e credores.
Os juros hipotecários são uma taxa pelo empréstimo de dinheiro do seu credor, expressa como uma porcentagem. Você pode escolher entre dois tipos de taxas: fixas ou ajustáveis.
Uma hipoteca de taxa fixa fixa sua taxa de juros durante a vida do empréstimo. Por exemplo, se você obtiver uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 6%, sua taxa de juros permanecerá em 6% durante todo o prazo de 30 anos, a menos que você refinancie ou venda.
Uma hipoteca de taxa ajustável fixa sua taxa por um período predeterminado e depois a ajusta periodicamente. Digamos que você obtenha um ARM 7/1 com uma taxa introdutória de 6%. Sua taxa será de 6% durante os primeiros sete anos e, em seguida, aumentará ou diminuirá uma vez por ano durante os últimos 23 anos de seu mandato. O aumento ou a diminuição da sua taxa depende de vários fatores, como a economia e o mercado imobiliário.
No início do prazo da hipoteca, a maior parte do pagamento mensal vai para juros. O pagamento mensal da hipoteca e os juros permanecem os mesmos ao longo dos anos – no entanto, cada vez menos do seu pagamento vai para os juros e mais vai para o principal da hipoteca ou valor do principal.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é uma boa escolha se você deseja um pagamento de hipoteca mais baixo e a previsibilidade que vem com uma taxa fixa. Saiba apenas que sua taxa será mais alta do que se você escolher um prazo mais curto e você pagará significativamente mais juros ao longo dos anos.
Você pode considerar uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos se pretende pagar o empréstimo residencial rapidamente e economizar dinheiro em juros. Esses prazos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas e, como você está reduzindo o prazo de pagamento pela metade, economizará muito em juros no longo prazo. Mas você precisa ter certeza de que pode pagar confortavelmente os pagamentos mensais mais altos que vêm com prazos de 15 anos.
Geralmente, uma hipoteca com taxa ajustável pode ser boa se você planeja vender antes do término do período de juros introdutórios. As taxas ajustáveis geralmente começam abaixo das taxas fixas e, então, sua taxa mudará após um período de tempo predeterminado. No entanto, as taxas ARM de 5/1 e 7/1 são semelhantes (ou até superiores) às taxas fixas de 30 anos recentemente. Antes de obter um ARM apenas com taxas mais baixas, compare suas opções de taxas de prazo a prazo e de credor para credor.
As taxas hipotecárias diminuíram em geral desde o final de maio e as taxas de empréstimos à habitação ainda são baixas em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os economistas não esperam quedas drásticas nas taxas hipotecárias até ao final de 2026. Mesmo com o recente corte na taxa dos fundos federais, as taxas hipotecárias continuam a oscilar num intervalo – praticamente não se alterando desde meados de Outubro.
De acordo com Freddie Mac, a taxa média nacional de hipotecas de 30 anos caiu três pontos base para 6,15% na semana, enquanto a taxa média de hipotecas de 15 anos caiu seis pontos base para 5,44%.
De acordo com a previsão de dezembro, o MBA espera que a taxa hipotecária de 30 anos fique próxima de 6,4% até 2026. A Fannie Mae também espera que a taxa de hipoteca de 30 anos fique acima de 6% até o próximo ano, mas caiu para 5,9% no quarto trimestre de 2026.
As taxas hipotecárias deverão permanecer pouco alteradas em 2027. O MBA projetou taxas fixas de 30 anos em 6,3% durante a maior parte de 2027, antes de subir para uma média de 6,4% no 4T17. A Fannie Mae espera taxas médias próximas de 5,9% para todo o ano de 2027.
