2026 apenas começou e com ele um novo crescimento aluguel atual reajustado em janeiro. É importante esclarecer isso O aumento dependerá de como o contrato de locação foi assinado. como eles atualmente permanecem em vigor três tipos de contratos simultaneamenteos assinados ao abrigo da lei do arrendamento, os assinados no âmbito da sua renovação e os acordados após a revogação do regulamento.
As características de cada modo são as seguintes:
Mas, tal como aconteceu no mês passado, o impacto só será sentido de uma forma, porque Apenas serão renovados contratos celebrados após a revogação da Lei do Inquilinato – 29 de dezembro de 2023, que estão no IPC (Índice de Preços ao Consumidor). Isso ocorre porque os contratos celebrados sob a antiga lei do inquilinato – embora muitos ainda sejam válidos – não receberão mais aumentos se forem ajustados pela ICL. e quem o fez após a atualização do regulamento em outubro de 2023 terá novo aumento apenas em abril de 2026.
Neste contexto, os contratos para receber aumentos neste mês são os seguintes:
Aumento por IPC
A partir de 29 de dezembro de 2023revogação da lei do arrendamento, os contratos passaram a ser livremente negociados entre as partes. Isto significa que proprietários e inquilinos podem acordar livremente a duração do contrato, a frequência dos reajustes e a tarifa a utilizar.
Na maioria dos casos, os arranjos incluem: atualizações trimestrais ou trimestrais com base na inflação que é medida Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
Assim, para quem assinou contratos com reajuste de três meses, o reajuste de janeiro será calculado de acordo com o último indicador do Indec – novembro de 2025, portanto o reajuste será: 7,05%. Em números específicos. Se o aluguel for $ 600.000O novo valor devido em janeiro deverá ser de aproximadamente US$ 642.299. Enquanto isso, Se o aluguel for $ 800.000o novo valor será US$ 856.399.
da ICL
É importante esclarecer que como os contratos são atualmente negociados com liberdade contratual, existem contratos que podem continuar a ser fechados por ajustes de ICL, mas não têm mais obrigação de ajuste anual conforme exigido por lei. Dessa forma, para quem recebe aumento em janeiro, com acréscimo a cada três meses, nesse ritmo; terá aumento de 5,91% (1,14% menor que o IPC). Ou seja, em tamanho $ 600.000 pagariam $ 635.459.
Os contratos também expirarão em janeiro, são os contratos celebrados no mesmo mês de 2023 e assinados na lei do arrendamento; por um período de três anos e com ajustes anuais de acordo com a ICL.
agora o cenário do mercado é diferenteA grande maioria dos arrendamentos começou a expirar foi acordado como resultado de negociações livres entre as parteshá dois anos ajustes a cada três ou quatro mesesem peso você: relacionado à inflação. Portanto, tanto os inquilinos que rescindirem seus contratos quanto aqueles que optarem por continuar deverão concordar com um novo acordo com estes termos.
