SAN JOSÉ – Um credor está avançando e planeja executar a hipoteca de um empréstimo inadimplente e da propriedade de um complexo de apartamentos em San Jose, perto do centro da cidade, nas próximas semanas.
O Neo at First, um complexo de apartamentos de 50 unidades na 975 South First St. e a apenas alguns quarteirões do distrito de SoFA, deixou de pagar seu empréstimo em setembro, mostram os registros imobiliários do condado de Santa Clara. CTBC Bank Corp. $ 20 milhões disponíveis em financiamento para o prédio de apartamentos de quatro andares, concluído em 2020.
O Banco CTBC planeja leiloar a propriedade para o licitante com lance mais alto no início de 2026. O credor está pronto para executar a hipoteca do empréstimo de US$ 20 milhões e retomar a posse da propriedade se não surgirem licitantes.
O complexo é propriedade de uma entidade empresarial com sede em Cupertino. Xuhan Yu está listado como diretor executivo da entidade, de acordo com documentos públicos do Estado.
Em 2017, o grupo proprietário do Neo at First pagou US$ 5,2 milhões para comprar vários lotes que forneciam o terreno para o último complexo de apartamentos, mostram os registros do condado.
O Neo fica a poucos quarteirões de outro apartamento em San Jose que também está inadimplente no financiamento.
Em julho, o complexo de apartamentos de Fay na 10 East Reed St. foi executado. no centro de San Jose para um empréstimo de construção de US$ 182,5 milhões, mostram os registros imobiliários do condado.
O Fay é uma torre residencial de 23 andares e 336 unidades que foi inaugurada com muito alarde em dezembro de 2024 como um complexo habitacional que deverá ajudar a alimentar a revitalização do centro de San Jose.
Em contraste com estas dificuldades dentro e perto do centro urbano da cidade, o mercado de apartamentos no sul de San Jose mostrou recentemente sinais de força.
Em 22 de dezembro, a organização sem fins lucrativos com sede em Sacramento pagou US$ 322,8 milhões pelo Ascent, um complexo de apartamentos de 650 unidades em 5805 Charlotte Dr., mostraram documentos arquivados no condado de Santa Clara em 22 de dezembro.
Em setembro, foi adquirido o complexo de apartamentos VIO de 234 unidades do outro lado da rua, em 5700 Village Oaks Dr. por US$ 100 milhões.
O Ascent foi adquirido a um preço de aproximadamente US$ 496.500 por unidade. Isso é um pouco acima do preço de US$ 427.400 por unidade do complexo de apartamentos VIO, que fica do outro lado da rua.
Apesar destes fortes sinais no mercado de apartamentos em South San Jose, o número de edifícios residenciais multifamiliares na Bay Area que não cumprem as suas hipotecas aumentou.
Taxas de juros relativamente altas dificultam o refinanciamento de empréstimos existentes, deixando os proprietários de apartamentos presos a pesados pagamentos de hipotecas. Os problemas de incumprimento dos empréstimos são particularmente agudos em Oakland.
