Um número crescente de americanos está vendo seus pagamentos de aluguel reportados às agências de crédito – mas os especialistas estão divididos sobre se isso é ou não um benefício.
De acordo com uma pesquisa da TransUnion, 13% dos locatários viram seus pagamentos reportados às agências de crédito em 2025, contra 11% em 2024. (1)
Alguns apoiantes, incluindo membros do Congresso e organizações sem fins lucrativos (2), afirmam que reportar os pagamentos de rendas às agências de crédito é uma forma de as pessoas que podem não ter um forte historial de crédito obterem crédito, o que poderia levar à capacidade de garantir uma hipoteca no futuro.
No entanto, nem todos os locatários se reportam. De acordo com um relatório da CNBC, alguns veem seus gestores de ativos reportando em seu nome. (3)
Em uma reportagem da CNBC, Chi Chi Wu, advogado sênior do National Consumer Law Center, disse que, para alguns, os atrasos nos pagamentos que aparecem no relatório de crédito de um possível inquilino são “como o beijo da morte para os proprietários”.
Para os inquilinos em dificuldades, isto pode afectar seriamente a sua capacidade de encontrar habitação. “O que você corre o risco é perturbar inquilinos em dificuldades ou até mesmo torná-los desabrigados”. (4)
Então, o que você pode fazer para garantir que os relatórios de aluguel sejam realmente benéficos para sua pontuação de crédito e sua capacidade de encontrar uma boa casa para alugar a longo prazo? Leia nossas dicas sobre como fazer parte do esquema e o que você precisa saber se quiser evitar declarar aluguel.
A TransUnion diz que a tendência de relatar pagamentos de aluguel pode aumentar agora que a Agência Federal de Financiamento de Habitação emitiu uma ordem para a Fannie Mae e Freddie Mac que permitirá que os credores hipotecários usem as pontuações de crédito VantageScore, que incluem o histórico de pagamento de aluguel relatado às cooperativas de crédito. (5)
No entanto, o relatório da TransUnion também observou que a percentagem de gestores de propriedades que declaram pagamentos de rendas diminuiu globalmente, mesmo quando o número de inquilinos que declaram pagamentos aumentou, indicando que os inquilinos comunicam os seus próprios pagamentos através de agências terceirizadas.
Se você está sempre pontual com o pagamento do aluguel, reportar-se às agências de crédito pode ajudar a aumentar sua pontuação de crédito. Uma análise da TransUnion de 2021 descobriu que incluir o pagamento do aluguel em um relatório de crédito aumentou a pontuação de crédito das pessoas em uma média de 60 pontos.
Alguns programas para relatar o pagamento do aluguel às agências de crédito exigem que você aceite, enquanto outros são automáticos e você não pode cancelar, disse Wu à CNBC.
Os críticos alertam que pagar o aluguel com atraso em seu histórico de crédito, entretanto, pode prejudicar alguns locatários.
Se quiser saber se os pagamentos do seu aluguel estão sendo informados, você pode revisar seu contrato de locação ou aluguel, conversar com o proprietário ou gerente da propriedade ou verificar seu relatório de crédito. (6)
Você tem direito legal a um relatório gratuito por ano de cada uma das três agências de crédito nacionais – Equifax, Experian e TransUnion. Você pode solicitar seus relatórios anuais gratuitos em AnnualCreditReport.com. Se você encontrar algum erro em seu relatório, conteste-o, pois ele pode afetar sua nota.
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De acordo com o relatório da CNBC, os locatários devem ter cuidado se o seu sistema de relatório de aluguel for um relatório “completo”, o que significa que tanto os pagamentos dentro do prazo quanto os pagamentos perdidos serão relatados.
Existem programas de relatórios de pagamento de aluguel que são “apenas positivos” e relatam apenas pagamentos dentro do prazo. No entanto, Wu, do Centro Nacional de Direito do Consumidor, disse à CNBC que programas como este ainda poderiam prejudicar locatários vulneráveis, porque os potenciais proprietários ainda poderiam questionar por que havia lacunas no relatório entre os pagamentos dentro do prazo.
Para aqueles que sempre conseguem pagar o aluguel em dia e esperam um dia se tornar proprietários de uma casa, relatar o pagamento do aluguel pode ajudar a aumentar seu crédito, e você poderá conseguir uma hipoteca no futuro e obter melhores taxas de juros.
Mas para os inquilinos que são financeiramente instáveis, ou para as pessoas que não conseguirão fazer o próximo pagamento do aluguel se perderem o emprego ou tiverem outra emergência, relatar um aluguel em atraso pode acabar prejudicando-os quando se trata de garantir moradia.
De acordo com a Experian, mesmo que um atraso no pagamento não seja informado em seu relatório de crédito, você deve estar ciente de que, se o proprietário não conseguir cobrar o aluguel, ele também poderá enviá-lo para cobrança.
Experian diz que isso pode prejudicar sua pontuação de crédito ainda mais do que relatar um atraso no pagamento do aluguel, porque indica que a dívida está vencida há mais tempo. E lembre-se de que um pagamento atrasado ou aluguel que foi cobrado pode permanecer em seu relatório de crédito por até sete anos.
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TransUnião (1); Instituto Urbano (2); CNBC (3); Corretor de imóveis.com (4); TransUnião (5); Experiano (6).
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
