A administração Trump passou meses acusando adversários políticos de fraude hipotecária – visando Lisa Cook, membro do Conselho da Reserva Federal, a procuradora-geral de Nova Iorque, Letalia James, o senador da Califórnia Adam Schiff e o congressista Eric Swalwell.
Mas um ProPública Uma investigação revela que o próprio presidente Donald Trump fez a mesma coisa que a sua administração descreve como “trapaça potencialmente criminosa. (1)”
Um mercado de previsão alimentado por
Em 1993, Trump assinou hipotecas sobre duas propriedades em Palm Beach com sete semanas de intervalo, prometendo que cada uma seria sua residência principal. Os registros mostram que ele nunca morou em nenhuma das casas – em vez disso, alugou-as como propriedades de investimento.
Se as alegações de fraude podem atingir todos, desde rivais políticos até um presidente em exercício, os compradores comuns de casas deveriam preocupar-se com a possibilidade de enfrentarem alegações semelhantes?
Os casos concentram-se em “fraude de ocupação”, ou alegação falsa de que uma casa é sua residência principal para garantir melhores condições de hipoteca, como taxas de juros mais baixas.
De acordo com os especialistas em hipotecas da ProPublica, muitas vezes é legal e raramente processado. Mas está no cerne das acusações de Trump contra os seus inimigos.
Aqui está a cronologia dos atores políticos envolvidos em ações judiciais por fraude hipotecária:
O presidente alegou que Schiff se envolveu em “um padrão contínuo de possível fraude hipotecária” – acusação que Schiff nega.
Ainda não foi apresentada acusação contra ele e, como informa a *Associated Press*, o Ministério da Justiça abriu uma investigação interna sobre o tratamento do caso (2).
Trump a acusou de reivindicar duas propriedades como residência principal em semanas, escrevendo-lhe: “É inconcebível que você não estivesse ciente de sua primeira obrigação ao fazer a segunda”.
Em Novembro, os advogados de Cook pediram que o processo contra ela fosse arquivado, descrevendo as acusações como “infundadas” (3).
O Supremo Tribunal, que ouvirá os argumentos do caso em Janeiro, decidiu que ela pode permanecer no seu cargo na Reserva Federal enquanto recorre das acusações (4).
James foi originalmente acusado de fraude bancária e de fazer declarações falsas (5).
Os promotores alegaram que ela comprou uma casa na Virgínia enquanto a sobrecarregava como sua segunda residência, e depois a alugou como propriedade para investimento.
Ela pode pegar até 30 anos de prisão por cada acusação e multas de até US$ 1 milhão por acusação, se for condenada, mas o caso contra ela desmoronou.
Um grande júri rejeitou a tentativa dos procuradores de apresentar novas acusações depois de um juiz ter rejeitado a acusação original, decidindo que o procurador dos EUA tinha sido nomeado ilegalmente (6).
A demissão representa um dos vários casos em que o Departamento de Justiça tem lutado para garantir acusações em casos da administração Trump.
Swalwell é o mais recente crítico de Trump acusado pela administração Trump de fazer declarações falsas ou potencialmente enganosas relacionadas com hipotecas (7).
em uma declaração que ele compartilhou com ela Notícias da NBCEle escreveu: “Como o crítico mais veemente de Donald Trump na última década e a única pessoa que ainda tem um processo contra ele, a única coisa que me surpreende é que ele demorou tanto para vir atrás de mim”.
Então e quanto ao Pró Pública Acusações contra Trump?
Nenhuma investigação federal foi aberta até o momento e não há acusações de fraude hipotecária contra o presidente.
Mas a sua situação parece mais terrível, pois ele alegou que ambas as propriedades seriam a sua residência principal antes de as alugar.
Apesar de casos de destaque como esses, a fraude hipotecária real é incrivelmente rara.
De acordo com a Cotality, apenas 1 em cada 118 pedidos de hipoteca no terceiro trimestre de 2025 apresentava indicadores de risco de fraude – menos de 1%.
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Mesmo dentro dessa pequena percentagem, a fraude de ocupação ocupa uma posição “mais baixa no totem” do que outros tipos, de acordo com Kimber White, presidente da Associação Nacional de Corretores de Hipotecas, conforme relatado por Notícias da BBC (8).
Aqui está o detalhe crucial: essas cobranças se aplicam apenas a pessoas que possuem várias propriedades.
De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, apenas 4,6% das casas nos EUA são segundas residências. Em 2022, havia 6,5 milhões de segundas residências em todo o país, de um total de aproximadamente 142 milhões de unidades habitacionais (9).
Portanto, se você está comprando sua primeira casa ou possui apenas uma propriedade, as alegações de fraude de ocupação são virtualmente impossíveis.
Mesmo com múltiplas hipotecas mostrando reivindicações de ocupação conflitantes, provar fraude criminosa ainda é difícil.
“Erros podem ser cometidos… tão honestos quanto um erro administrativo…”, disse Clifford Rossi, professor de finanças da Universidade de Maryland e ex-diretor de risco do Citi, segundo o Notícias da BBC.
Pode ser tão simples quanto um pai assinar com um filho mais velho que acidentalmente marca a caixa “inquilino principal” sem a intenção de fraudar.
Durante a crise financeira de 2008-2009, a equipa de Rossi no City identificou casos suspeitos de fraude, mas os advogados disseram que seria difícil prová-los, pelo que a sua equipa não tomou medidas legais.
“Você entra nessas questões de ‘Você realmente quis marcar essa caixa ou não?’ (4)”
Para a grande maioria dos americanos, o risco de fraude hipotecária é inexistente.
Se você está comprando sua primeira casa ou possui apenas um imóvel, não pode cometer fraude de ocupação. As alegações reivindicam várias propriedades com reivindicações de residência principal conflitantes.
Mesmo entre os 4,6% dos americanos que possuem uma segunda casa, as reivindicações reais continuam raras. As alegações exigem prova de intenção deliberada de fraudar, e não de erros honestos.
A melhor defesa é fazer perguntas durante todo o processo de compra de uma casa. Trabalhe com seu agente imobiliário, advogado, corretor de hipotecas e credor. Se os formulários parecerem confusos ou incorretos, fale imediatamente.
As principais perguntas a serem feitas incluem:
O que significa “residência principal” neste formulário?
Como devo especificar uma segunda habitação ou propriedade de investimento?
Quais são as diferenças no prazo do empréstimo entre os tipos de ativos?
Se o meu estado de residência mudar após a compra, o que devo divulgar?
Erros legítimos acontecem e os credores geralmente têm poder de decisão para lidar com eles.
O que é importante é a devida diligência e um esforço de boa fé para preencher os formulários com precisão.
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ProPública (1); Associated Press (2); ABC Notícias (3); Notícias da PBS (4); BBC Notícias (5, 8); NPR (6); NBC Notícias (7); Associação Nacional de Construtores de Casas (9)
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
