Com tão pouca volatilidade, as taxas hipotecárias continuam fáceis de comprar neste momento. De acordo com dados da Zillow, a taxa de juros fixa da hipoteca de 30 anos é 6,03%E a taxa de juros fixa por 15 anos é 5,42%. A taxa de juro a 30 anos contentou-se em permanecer praticamente inalterada desde finais de Outubro.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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fixado por 30 anos: 6,03%
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fixado por 20 anos: 5,95%
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fixado por 15 anos: 5,42%
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5/1 BRAÇO: 6,03%
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7/1 BRAÇO: 6,18%
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VA por 30 anos: 5,46%
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VA por 15 anos: 5,05%
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5/1 VA: 5,16%
Lembre-se, estas são médias nacionais e são arredondadas para o centésimo mais próximo.
Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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fixado por 30 anos: 6,17%
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fixado por 20 anos: 5,99%
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fixado por 15 anos: 5,63%
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5/1 BRAÇO: 6,44%
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7/1 BRAÇO: 6,36%
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VA por 30 anos: 5,63%
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VA por 15 anos: 5,31%
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5/1 VA: 5,44%
Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas são frequentemente mais elevadas do que as taxas de compra de casa própria, embora nem sempre seja esse o caso.
mais: Leia sobre os melhores credores hipotecários no momento.
Você pode usar a calculadora de hipoteca gratuita do Yahoo Finance abaixo para testar como os diferentes termos e taxas afetarão seu pagamento mensal. Nossa calculadora leva em consideração fatores como imposto sobre a propriedade e seguro residencial ao estimar o pagamento mensal da hipoteca. Isso lhe dá uma ideia melhor do seu pagamento mensal total do que se você apenas olhasse o principal e os juros da hipoteca.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro ao comprar casas e credores.
Taxas de hipoteca de 30 anos hoje
A taxa média de juros das hipotecas hoje há 30 anos é de 6,03%. O prazo de 30 anos é o tipo de hipoteca mais popular porque, ao distribuir seus pagamentos por 360 meses, seu pagamento mensal é relativamente baixo.
Se você tivesse uma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 30 anos e uma taxa de 6,03%, seu pagamento mensal de principal e juros seria de cerca de US$ 1.804, E você pagaria US$ 349.599 em juros durante a vida do seu empréstimo – além dos $ 300.000 originais.
A taxa média de juros de hipotecas por 15 anos é hoje de 5,42%. Vários fatores devem ser levados em consideração ao decidir entre uma hipoteca de 15 e 30 anos.
Uma hipoteca de 15 anos tem uma taxa de juros mais baixa do que uma hipoteca de 30 anos. É ótimo no longo prazo, porque você pagará seu empréstimo 15 anos antes e isso significa 15 anos a menos de juros.
No entanto, seus pagamentos mensais serão maiores porque você está compactando o mesmo pagamento da dívida na metade do tempo.
Se você obtiver a mesma hipoteca de $ 300.000 com prazo de 15 anos e uma taxa de 5,42%, seu pagamento mensal saltará para US$ 2.439. Mas você apenas paga US$ 138.936 juros ao longo da vida do empréstimo.
Com uma hipoteca de taxa ajustável, sua taxa de juros fica fixada por um determinado período de tempo e depois sobe ou desce periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois muda anualmente.
As taxas ajustáveis geralmente começam mais baixas do que as taxas fixas, mas você corre o risco de sua taxa subir após o término do período introdutório de bloqueio da taxa. Mas um ARM pode ser uma boa opção se você planeja vender a casa antes do término do período de bloqueio da taxa – dessa forma, você paga uma taxa mais baixa sem se preocupar com o aumento posterior.
Recentemente, as taxas ARM têm sido ocasionalmente semelhantes ou superiores às taxas fixas. Antes de se comprometer com uma hipoteca de taxa fixa ou ajustável, pesquise os melhores credores e taxas. Alguns oferecerão taxas ajustáveis mais competitivas do que outros.
Os credores hipotecários normalmente oferecem as taxas de hipoteca mais baixas para pessoas com pagamentos iniciais mais altos, excelentes pontuações de crédito e baixos índices de dívida em relação à renda. Portanto, se você quiser uma taxa mais baixa, tente economizar mais, melhorar sua pontuação de crédito ou pagar algumas dívidas antes de começar a comprar uma casa.
Você também pode comprar seus juros permanentemente pagando pontos de desconto no fechamento. Uma redução temporária da taxa de juros também é uma opção – por exemplo, você pode obter uma taxa de juros de 6,25% com uma compra 2-1. Sua taxa começará em 4,25% no primeiro ano, aumentará para 5,25% no segundo ano e depois se estabelecerá em 6,25% pelo restante do mandato.
Basta considerar se essas compras valem o dinheiro extra no fechamento. Pergunte a si mesmo se você ficará em casa por tempo suficiente para que a quantia que você economiza a uma taxa mais baixa compense o custo de comprar a uma taxa mais baixa antes de tomar a decisão.
Aqui estão as taxas de juros para alguns dos termos de hipoteca mais populares: De acordo com Zillow, a taxa fixa média nacional de 30 anos é de 6,03%, a taxa fixa de 15 anos é de 5,42% e a taxa ARM de 5/1 é de 6,03%.
Os juros hipotecários normais sobre um empréstimo fixo de 30 anos são de 6,03%. No entanto, lembre-se que esta é a média nacional baseada nos dados da Zillow. A média pode ser maior ou menor dependendo de onde você mora nos EUA e, claro, de sua pontuação de crédito.
não muito De acordo com sua previsão de novembro, o MBA espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique perto de 6,4% até 2026. A Fannie Mae também espera que a taxa de hipotecas de 30 anos fique acima de 6% até o próximo ano, mas caiu para 5,9% no quarto trimestre de 2026.
