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As taxas hipotecárias provavelmente não cairão após a reunião desta semana do Federal Reserve, mas os mutuários poderão ver uma tendência lenta e desigual, inferior a uma pausa imediata, dizem economistas e analistas imobiliários.
Espera-se que o Fed apresente um corte de 0,25 ponto percentual em sua reunião de 9 a 10 de dezembro, com os mercados futuros colocando as probabilidades em perto de 90%, de acordo com a Reuters, o que empurraria a taxa de fundos federais para cerca de 3,5%-3,75%.
Não perca:
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos já caiu para cerca de 6,2%, o nível mais baixo em semanas e abaixo dos cerca de 6,7% de um ano atrás, de acordo com Freddie Mac. A agência noticiosa AP nota que a taxa de juro “caiu principalmente desde o final de julho no contexto das expectativas de corte das taxas de juro por parte da Fed”, e sublinhou que os custos hipotecários muitas vezes movem-se antes do banco central e não depois dele.
Se cairão ainda mais depende de como o mercado reagirá ao presidente do Fed de Jerome Powell treinamento. Uma prévia da AP divulgada na terça-feira disse que o Fed “provavelmente cortará os custos dos empréstimos esta semana, mas cortes sucessivos nas taxas enfrentam probabilidades mais longas”, enquanto uma pesquisa da Reuters com mais de 100 economistas também sugeriu um movimento de um quarto de ponto, juntamente com mensagens cautelosas sobre 2026.
Dado que as hipotecas a 30 anos acompanham o rendimento do Tesouro a 10 anos e as expectativas dos investidores são superiores à taxa de juro de curto prazo da Fed, os negociadores de obrigações podem já ter “avaliado” esse corte, limitando o alívio imediato adicional para os mutuários. Um boom de refinanciamento eclodiu em Setembro, quando as taxas hipotecárias caíram antes de um corte anterior da Fed, e não depois dele.
Tendência: O Fundo de Crédito Privado Chegou à Casa tem historicamente pago um rendimento de dividendos anual de 8,1%*, proporcionando acesso a um conjunto de empréstimos garantidos por imóveis residenciais de curto prazo com um mínimo de apenas US$ 100.
Quanto à rapidez com que as taxas poderão cair significativamente, os grandes analistas veem um longo caminho de planeamento. O Grupo de Pesquisa Económica e Estratégica da Fannie Mae espera agora que as taxas a 30 anos terminem 2025 em cerca de 6,3% e só caiam para cerca de 5,9% no final de 2026.
Banco da América Aditya no presenteque conversou com Benzinga em outubro, disse que vê algo próximo de 5% como o nível necessário para realmente “desencadear” as vendas de casas que ficaram estagnadas perto dos mínimos pós-2008. No curto prazo, isso sugere que qualquer queda nas taxas hipotecárias após a reunião será provavelmente medida em décimos de ponto percentual ao longo das próximas semanas, em vez de um rápido regresso aos empréstimos ultrabaratos da era pandémica.
