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Um casal de Sacramento foi vítima de invasores em série que deixaram sua propriedade em mau estado após meses vivendo sem aluguel.
Os proprietários de Fair Oaks, Karen e Skip Moriarty, alugaram sua casa para Anne e Mario Figueroa, que pareciam confiáveis e forneceram a documentação necessária. Entregaram as chaves em agosto de 2022, mas os problemas começaram quase imediatamente. Os Figueroas atrasaram o aluguel de setembro a dezembro devido a supostas tragédias pessoais, e então pararam de pagar por completo.
Os Moriartys estavam presos a pagar do próprio bolso a hipoteca de suas propriedades de investimento, então recorreram ao corretor de imóveis, Gary Meek, em busca de ajuda. Meek disse à ABC10 que teve “horas de conversas com Karen – frustrado, chateado, chorando”.
O gerente de propriedades Barry Mathis, contratado para ajudar no despejo, chamou Figueras de “inquilinos profissionais rígidos” que se aproveitam do sistema.
Mathis criticou o sistema judicial da Califórnia por tornar os despejos difíceis e caros, argumentando que protege injustamente os invasores, ao mesmo tempo que ignora as lutas dos proprietários.
Embora o mercado imobiliário ainda esteja aquecido nos EUA, os investidores médios estão cada vez mais preocupados com as dificuldades de possuir uma casa e com o potencial de serem vítimas de fraudes como estas.
Para quem se sente desanimado com esses riscos, ainda tem opções. Felizmente, existem maneiras de investir em imóveis sem as dificuldades que podem surgir com o gerenciamento de propriedades e inquilinos.
Crowdfunding refere-se à prática de financiar um projeto levantando pequenas quantias de dinheiro de um grande número de pessoas. Usando uma plataforma de crowdfunding, você pode comprar uma porcentagem de imóveis físicos – desde imóveis para aluguel até imóveis comerciais.
A First National Realty Partners (FNRP) permite que investidores qualificados diversifiquem a sua carteira de investimentos com propriedades comerciais ancoradas em mercearias, sem assumir a responsabilidade de possuir uma casa própria.
Com um investimento mínimo de US$ 50 mil, os investidores podem possuir propriedades arrendadas por marcas nacionais como Whole Foods, Kroger e Walmart, que fornecem produtos essenciais às suas comunidades. Graças ao Triple Net Leases (NNN), investidores qualificados podem investir nestas propriedades sem se preocuparem com a redução dos custos dos inquilinos nos seus retornos potenciais.
Basta responder a algumas perguntas – incluindo quanto você gostaria de investir – para começar a navegar na lista completa de propriedades disponíveis.
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No dinâmico mercado imobiliário de hoje, muitas áreas estão a registar aumentos de preços significativos. Ao investir no valor da casa própria, você pode aproveitar as vantagens dessa tendência ascendente sem um pagamento inicial massivo e a responsabilidade tradicional da casa própria. Esta estratégia pode ser particularmente atrativa em locais com forte crescimento económico, mercados de trabalho e mudanças demográficas que impulsionam a procura de habitação.
Mas, se comprar um imóvel está fora do seu alcance neste momento, ainda existem formas de investir no valor das casas nos EUA em alguns dos maiores mercados do país.
Para investidores qualificados, o Homeshares dá acesso ao mercado de ações doméstico dos EUA, no valor de 36 biliões de dólares, que tem sido historicamente o playground exclusivo dos investidores institucionais.
Com um investimento mínimo de 25.000 dólares, os investidores podem obter exposição direta a centenas de casas próprias nas principais cidades dos EUA através do seu Fundo de Ações dos EUA – sem as dores de cabeça de comprar, possuir ou gerir propriedades.
Com retornos alvo ajustados ao risco que variam entre 14% e 17%, esta abordagem proporciona uma forma eficiente e imediata de investir em imóveis residenciais próprios em mercados regionais. Se você não é um investidor qualificado, plataformas de crowdfunding como a Arrival permitem que você entre no mercado imobiliário por apenas US$ 100.
Chegou oferece acesso a estoques de aluguel por temporada e investimentos em aluguel por temporada certificados pela SEC, selecionados e selecionados quanto à sua avaliação e potencial de receita.
Apoiado por investidores de classe mundial como Jeff Bezos, a Arrival torna mais fácil encaixar esses ativos em seu portfólio, independentemente do seu nível de renda. Os seus montantes de investimento flexíveis e o processo simples permitem que investidores qualificados e não qualificados tirem partido desta classe de activos protegida contra a inflação sem qualquer trabalho adicional da sua parte.
Investir em um fundo de investimento imobiliário (REIT) permite que você aproveite o mercado imobiliário sem as dificuldades de possuir um imóvel, como gerenciamento de inquilinos ou problemas de manutenção.
Outra forma fácil de investir em imóveis é por meio de fundos negociados em bolsa (ETFs), que oferecem um portfólio diversificado de ações. Os ETFs são negociados nas principais bolsas, o que os torna fáceis de comprar e vender, com opções que vão desde o rastreamento passivo do índice até o gerenciamento ativo.
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A equipe de analistas e ex-especialistas em fundos de hedge da Moby passa centenas de horas por semana analisando notícias e dados financeiros para fornecer relatórios de ações e criptografia de primeira linha para mantê-lo informado sobre o que está impulsionando os mercados.
A pesquisa superior da Mobi pode ajudá-lo a eliminar as suposições na escolha de ações e ETFs. Em quatro anos, em quase 400 escolhas de ações, as recomendações de Moby superaram o S&P 500 em quase 12%, em média.
Com seus formatos fáceis de entender, você pode se tornar um investidor mais inteligente em apenas cinco minutos, apoiado por uma garantia de devolução do dinheiro em 30 dias.
Mogul é uma plataforma de investimento imobiliário que oferece propriedade fracionada de propriedades de aluguel de primeira linha, proporcionando aos investidores renda mensal de aluguel, valorização em tempo real e benefícios fiscais – sem a necessidade de pagamentos pesados ou ligações de inquilinos às 3 da manhã.
Fundada por ex-investidores imobiliários do Goldman Sachs, a equipe seleciona para você o melhor 1% das casas para alugar para uma única família em todo o país. Simplificando, você pode investir em ofertas institucionais de qualidade por uma fração do custo normal.
Cada ativo passa por um processo de testes, que exige retorno mínimo de 12% mesmo em cenários negativos. Em toda a plataforma, a plataforma mostra uma TIR média anual de 18,8%. Enquanto isso, seus retornos em dinheiro ficam em média entre 10 e 12% ao ano. As listagens geralmente se esgotam em menos de três horas, com investimentos normalmente variando de US$ 15.000 a US$ 40.000 por propriedade.
Cada investimento é garantido em ativos reais, que independem da viabilidade da plataforma. Cada propriedade é mantida em uma Propco LLC independente, portanto, os investidores possuem a propriedade – não a plataforma. A fragmentação baseada em blockchain adiciona uma camada de segurança, garantindo um registro permanente e verificável de cada aposta.
Começar é um processo rápido e fácil. Você pode se registrar para uma conta e navegar pelas propriedades disponíveis. Depois de verificar suas informações com a equipe, você poderá investir como um carneiro com apenas alguns cliques.
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser considerado um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
