Barbara Corcoran, magnata do mercado imobiliário e investidora estrela do “Shark Tank”, construiu um poderoso portfólio de investimentos concentrando-se em ativos tangíveis, como imóveis, pequenas empresas e produtos de consumo que têm valor no mundo real. Ao contrário de muitos investidores que perseguem ações de tecnologia ou empreendimentos especulativos, a abordagem da Corcoran centra-se em investimentos físicos que atendam às necessidades diárias e tenham potencial de crescimento a longo prazo.
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Sua estratégia gerou enormes retornos, incluindo um investimento que transformou US$ 50 mil em quase US$ 468 milhões. Isso poderia explicar por que ela atualmente tem um patrimônio líquido estimado em US$ 100 milhões. Do setor imobiliário às startups inovadoras, o portfólio da Corcoran é uma aula magistral na construção de riqueza por meio de ativos tangíveis.
A jornada de Corcoran no setor imobiliário começou no início dos anos 1970: depois de trabalhar em vários biscates, ela pegou US$ 1.000 emprestados de um ex-amigo para abrir uma pequena agência imobiliária em Nova York chamada Corcoran Group.
Em 1981, Corcoran publicou o primeiro relatório do mercado imobiliário, chamado The Corcoran Report, fornecendo aos agentes e outros investidores informações sobre as tendências imobiliárias de Nova York. O “Relatório Corcoran” ajudou a estabelecer sua autoridade no setor e atraiu clientes de prestígio.
Ao longo de quase três décadas, o Grupo Corcoran tornou-se uma das maiores e mais bem-sucedidas empresas imobiliárias de Nova York. Em 2001, Corcoran vendeu sua empresa por US$ 66 milhões.
Foi o capital que ela mais tarde usou para realizar outros empreendimentos, incluindo seu papel em Shark Tank.
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A Corcoran segue duas regras principais ao investir em imóveis:
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Regra 1: Sua primeira regra é comprar um imóvel com entrada de 20%. Ela acredita que esta abordagem mantém os pagamentos mensais da hipoteca em um nível administrável.
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Regra 2: Sua segunda regra é tentar atingir o ponto de equilíbrio no primeiro ano de posse da propriedade. Corcoran procura investimentos onde a renda do aluguel cubra a hipoteca e outras despesas mensais desde o início: “Se eu empatar, estarei sorrindo até o banco”.
O ponto de equilíbrio inicial é um sinal positivo de que o ativo se tornará lucrativo nos próximos anos. Com o passar do tempo, ela espera que os valores dos imóveis aumentem e as receitas de aluguel aumentem, levando a maiores lucros.
Corcoran também desaconselha retirar dinheiro de propriedades de investimento muito cedo: “Você estará prejudicando seu negócio se começar a retirar dinheiro”. Em vez disso, ela sugere permitir que o investimento cresça em valor e amadureça antes de aproveitar os lucros.
