As taxas de hipoteca variam ligeiramente. De acordo com Zillow, a taxa fixa média de 30 anos é fixa 6,11%. As taxas de empréstimos imobiliários fixos de 15 anos aumentaram quatro pontos base 5,52%.
Em sua previsão anual de habitação divulgada esta manhã, Realtor.com previu que a taxa média de hipotecas de 30 anos oscilaria em torno de 6,3% em 2026, ligeiramente abaixo da média de 6,6% em 2025.
Aqui estão as taxas de hipoteca atuais de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Com duração de 30 anos: 6,11%
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Com duração de 20 anos: 5,97%
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Com duração de 15 anos: 5,52%
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5/1 BRAÇO: 6,25%
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7/1 BRAÇO: 6,33%
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30 anos de VA: 5,56%
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15 anos de VA: 5,14%
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5/1 VA: 5,20%
Observe que estas são médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.
Saiba como as taxas de hipoteca são determinadas.
Aqui estão as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:
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Com duração de 30 anos: 6,18%
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Com duração de 20 anos: 6,17%
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Com duração de 15 anos: 5,65%
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5/1 BRAÇO: 6,33%
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7/1 BRAÇO: 6,60%
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30 anos de VA: 5,61%
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15 anos de VA: 5,29%
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5/1 VA: 5,21%
Mais uma vez, os números apresentados são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as taxas de compra de uma casa, embora nem sempre seja esse o caso.
Use a calculadora de hipoteca abaixo para ver como as diferentes taxas de juros e valores de empréstimo afetarão seu pagamento mensal. Também mostra como o comprimento da palavra funciona com as coisas.
Você pode marcar a calculadora de pagamento de hipotecas do Yahoo Finance e mantê-la à mão para uso futuro, enquanto compra casas e credores. Você ainda tem a opção de amortizar o custo do seguro hipotecário privado (PMI) e das taxas da associação de proprietários, se aplicável. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se você simplesmente calculasse o principal e os juros da hipoteca.
Uma hipoteca fixa de 30 anos tem duas vantagens principais: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seus pagamentos por um período de tempo mais longo do que uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não muda de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.
A principal desvantagem de uma taxa hipotecária fixa de 30 anos são os juros da hipoteca, tanto no curto como no longo prazo.
Um empréstimo a prazo fixo de 30 anos tem uma taxa mais elevada do que um empréstimo a prazo fixo mais curto. Você pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao prazo mais longo.
Os prós e contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos são essencialmente trocados pelas taxas de 30 anos. Sim, os seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outro benefício é que as taxas de juros de curto prazo são mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você economizará potencialmente milhares de dólares em juros ao longo do empréstimo.
Porém, como você está pagando o mesmo valor na metade do prazo, seu pagamento mensal será maior do que se você escolhesse o prazo de 30 anos.
As hipotecas com taxas ajustáveis fixam sua taxa por um período de tempo predeterminado e depois mudam periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.
A principal vantagem é que a taxa introdutória geralmente é menor do que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seu pagamento mensal será menor. (No entanto, as taxas médias atuais não refletem isso – as taxas fixas são, na verdade, mais baixas, de acordo com dados da Zillow. Converse com seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)
Com um ARM, você não sabe como serão as taxas de hipoteca após o término do período de introdução da taxa, então você corre o risco de sua taxa subir mais tarde. Pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.
Mas se você planeja mudar antes do término do período de introdução da taxa, você pode aproveitar as vantagens de uma taxa mais baixa sem arriscar um aumento na taxa no futuro.
De acordo com Zillow, a taxa média nacional de hipotecas de 30 anos é agora de 6,11%. Mas lembre-se de que as médias podem variar dependendo de onde você mora. Por exemplo, se você estiver fazendo compras em uma cidade com custo de vida mais elevado, a tarifa pode ser maior.
As taxas de hipoteca provavelmente permanecerão em uma faixa restrita nos próximos meses. O Federal Reserve disse que outro corte nas taxas em dezembro não é certo; No entanto, mesmo que isso aconteça, as taxas hipotecárias podem ser impedidas de cair demasiado.
As taxas de hipoteca têm flutuado – mas uma mudança comum foi a redução nos últimos meses. Segundo dados do Freddie Mac, eles estão abaixo de onde estavam há um ano.
Em muitos aspectos, uma taxa baixa de refinanciamento de hipoteca é a mesma de quando você comprou sua casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento por um prazo mais curto também proporcionará uma taxa mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.
