Comprar sua primeira casa é uma transição – o maior sonho americano.
Já foi um marco de orgulho para adolescentes, jovens profissionais e famílias em crescimento. Mas em 2025, comprar uma casa estrela, agora com etiqueta de preço.
De acordo com um novo relatório da Zillow, 233 cidades nos EUA têm uma renda média de US$ 1 milhão.
Isso é quase o triplo de cinco anos atrás.
Os números pintam um quadro sombrio da crise imobiliária americana, com compradores de primeira viagem sendo pressionados em todos os cantos, à medida que as taxas hipotecárias atingiam 6% e o preço de manter uma casa disparava.
A Casa Inicial era uma vez por vez, de dois ou três cômodos, o que dava uma pequena margem de manobra para construir a igualdade.
Mas agora, uma tempestade perfeita de dificuldades económicas causou a morte de estrelas que mudaram o mercado de forma irreconhecível.
E a extremidade acessível do mercado imobiliário, segundo especialistas, está “espremida por todos os lados”.
O desaparecimento de casas acessíveis hoje faz parte da crise imobiliária da América, e é hora dos compradores se formarem
A Starter House já foi uma casa corrupta de dois ou três cômodos
Por um lado, a mão-de-obra e os custos laborais fizeram com que os construtores construíssem propriedades maiores e de luxo, e muitas novas leis e restrições de desenvolvimento criaram unidades mais pequenas.
Entretanto, as perturbações e as tarifas sobre os materiais de construção contribuíram para os custos de construção e os investidores dominaram o mercado imobiliário, transformando propriedades de preços mais baixos em alugueres.
A distribuição demográfica, especialmente nos anos de partida e de chegada, também é fortemente competitiva.
O desaparecimento de casas a preços acessíveis é fundamental para a crise imobiliária da América – e está a atingir duramente os compradores de primeira viagem.
Existem agora quase três milhões de potenciais compradores presos à margem com listagens baratas, preços elevados e hipotecas que evitam o Burgh.
Jessica Lutz, economista-chefe adjunta da Associação Nacional de Proprietários de Casas, concluiu: “É um mercado tão incomum porque temos muito poucos compradores de casas pela primeira vez, mas sempre compradores em dinheiro.
Com seus proprietários presos à taxa de hipoteca ultrassônica, eles estão prontos para enfrentar as taxas e a concorrência.
Em todo o país, casas de idosos também estão a ser demolidas, reconstruídas ou substituídas por propriedades maiores e mais caras. Agora esse mercado se tornou tal que algumas casas pequenas e simples estão praticamente desaparecendo.
Especialistas dizem que o mercado acessível é como as casas iniciais, que estão “em todo lugar”.
Em todo o país, lares de idosos como estes estão a ser demolidos, reconstruídos ou substituídos por propriedades maiores e mais caras.
Com os compradores de primeira viagem em média com 40 anos e o típico americano e Mebuyer MickBuyer exclamando 59, os agentes de luxo dizem que a transição pode permanecer.
O agente imobiliário de Miami, Wands Wands, um dos maiores produtores de Douglas Elliman, com US$ 1 bilhão em vendas na carreira, vê isso em tempo real.
“Os compradores estão muito mais ativos do que nos anos anteriores”, disse ele ao Daily Mail.
‘No passado, vimos muito mais ‘comprar para comprar’ porque isso era tudo o que estava disponível.
‘Agora as pessoas estão alugando mais tempo, economizando mais tempo e reabastecendo a casa tradicional que saía para casa. E quando finalmente compram, geralmente é uma propriedade maior e mais cara, na qual permanecem por uma década ou mais. ‘
Os dados de Nar o apoiam. Os compradores primogénitos representam agora apenas 21% do mercado, o nível mais baixo desde que os controlos começaram em 1981.
‘As pressões são enormes, mas a liquidez é tanta que os pagamentos.
“Com as taxas hipotecárias ainda relativamente altas e o bom desempenho do mercado de ações, muitos compradores têm dinheiro e aluguel neste momento.
‘Em grandes áreas metropolitanas como Miami ou Nova York, e dependendo do que os compradores procuram, o aluguel pode ser mais barato.’
Segundo Wands, outro fator favorável que ele disse é que “o desenvolvimento mudou, subiu”.
Imagens: Agente Ament Ament Agente Agente Agente Chrige Chrige, um dos principais produtores de Elliman, com US$ 1 bilhão em vendas na carreira
Mesmo quem já entrou em casa enfrenta
“As pessoas estão se casando e tendo filhos mais tarde, então o momento de comprar uma casa foi adiado”, disse ele.
«Ao mesmo tempo, os boomers estão a manter casas ou a gastar em segundas propriedades, o que está a limitar a oferta e a expulsar do mercado os compradores mais jovens.
“O comprador, o comprador típico de hoje, é mais velho, mais visível e mais sofisticado financeiramente. Mais importante ainda, eles esperam comprar a casa certa – e não apenas uma casa. ‘
BOCA Agoman Agom Agron Agente Aart Aarchon Darchburners são os vagabundos por trás da potência total do Starter de fornecimento doméstico estável, para muitos pores do sol de raiva.
“A área média dos jornais domésticos é um reflexo direto da crise de disponibilidade e de stocks do mercado”, disse ao Daily Mail.
A escassez de habitação no país e a decisão de envelhecer, combinadas com as execuções hipotecárias pandémicas que impedem as vendas, criaram um golpe significativo.
“Muitas das casas de idosos não têm o benefício de impostos baixos ou de terrenos de aluguer exagerados, por isso são deixadas a reduzir o seu tamanho.
‘Isso mantém a oferta para compradores jovens, aumenta os preços, aumenta os preços e aumenta a idade média dos proprietários saudáveis.
‘Mesmo aqueles que já se mudaram para uma casa inicial mudaram para uma equivalente, o seu capital muitas vezes não é suficiente para preencher a lacuna para uma propriedade maior.’
