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Ted e Jamie Garber possuem 28 unidades de aluguel na Flórida, focadas em fluxo de caixa e ROI.
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Eles começaram a investir em 2020 para gerar um fluxo de receita adicional.
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Eles procuram propriedades subvalorizadas em seu mercado que atendam à regra do 1%.
Ted e Jamie Garber, dois investidores imobiliários, têm metas específicas de fluxo de caixa e ROI para cada um de seus imóveis para alugar.
“Cada aluguer tem de reduzir imediatamente o fluxo de caixa e devolver o nosso investimento inicial dentro de, em média, três a seis anos”, disse Ted ao Business Insider, acrescentando que tratam cada unidade como se fosse o seu próprio pequeno negócio.
Um casal da Flórida começou a comprar um imóvel para alugar em 2020 para criar um fluxo de renda adicional e acelerar seu progresso em direção à independência financeira. Em 2025, eles possuíam 28 unidades em 15 propriedades comerciais e residenciais, o que a BI confirmou por meio do Brevard County Property Appraiser.
Seu retorno médio de caixa é de pouco mais de 20%, diz Ted.
Para garantir o fluxo de caixa imediato, eles restringiram sua “caixa de compra” – o conjunto de critérios que estabeleceram que desejam que uma propriedade veja antes de comprar. Aqui está exatamente o que eles estão procurando.
1. Propriedade no quintal. Os Gerber, que vivem na costa leste da Flórida, no condado de Brevard, preferem manter suas propriedades para investimento perto de casa – pelo menos por enquanto.
“Ainda estamos focados em nosso quintal. Ele ainda está valorizando. Ainda está em alta demanda”, disse Ted, que administra cada uma de suas 15 propriedades. Embora eventualmente queiram expandir-se para diferentes mercados, a Space Coast tem oportunidades suficientes para mantê-los ocupados no futuro próximo.
2. Capacidade. “Nossa caixa de compra é uma moradia acessível – nem baixa, nem alta – algo que apenas as pessoas comuns podem alugar”, disse Ted, acrescentando que eles preferem alugar pelo preço de mercado ou abaixo dele. “Isso nos permite receber muitas inscrições para que nossos inquilinos possam realmente escolher. E nossos inquilinos valorizam o fato de estarem alugando um pouco abaixo da taxa de mercado, então estão procurando cuidar do local. Eles estão fechando um acordo e ainda estamos ganhando dinheiro com isso.”
3. Imóveis subvalorizados. Um dos motivos pelos quais os casais podem oferecer aluguel de mercado ou menos é que eles não comprarão até conseguirem um excelente negócio. Eles aderem ao princípio de que “você ganha dinheiro para comprar”, disse Ted.
Para encontrar propriedades subvalorizadas ou negócios negociáveis, “procuraremos coisas que estão paradas há algum tempo – talvez o marketing não tenha sido muito bom ou precisasse de uma reforma cosmética”, disse Jamie.
